近日,长沙再挂牌三宗住宅地块,红星013号、梅溪湖014号、隆平高科015号,预计在5月17日出让。加上华狮棚改地块,长沙共计将有4宗地块将在5月出让。其中,华狮棚改地块位于东塘中心,也是2024年长沙首宗住宅地块,属于地铁4、7号线上盖物业,为纯住宅用地,起拍楼面价为7345元/平方米。
梅溪湖一期地块挂牌,距地铁站约600米
据悉,4宗纯住宅地,均位于热点板块,且均位于三环内,地块位置优越。梅溪湖一期地块,位于枫林三路附近。起拍价55260万元,楼面价5300元/平方米。
根据供地云显示,片区目前仅剩2宗涉宅用地,且从位置来看,该宗地块无论是教育还是景观都有一定优势。距离梅溪湖东地铁站约600米,汽车西站约1公里,另外周边还有博才梅溪湖小学北校区、长沙市一中岳麓中学、航天医院、湖南省人民医院等等配套,配套能级完善度较高。商业上,靠近金茂览秀城以及步步高梅溪新天地,再加上周边多个成熟小区,无论是生活还是休闲类商业配套,均可满足业主需求。
该项目周边在售项目较少,仅振业城还有少量产品在售。周边项目均价基本在1.6—2万元/平方米左右,且成交周期较短,多为4—6个月,预计未来将打造成品质住宅。
同时,红星洞井013号地块也在近日挂牌。地块位于红星城市更新片区内,靠近省植物园,可统筹入读片区天华中学。宗地占地面积5.65万平方米,由两块地组成,容积率分别是2.8、3.8,建面18.67万平方米,起始楼面价6936元/平方米。
从位置来看,宗地靠近地铁5号线板塘冲站,周边有步步高星城天地、德思勤城市广场两大城市级商业,景观上,靠近省植物园、圭塘河以及狮子山公园等。
本轮供地吸引了较多房企关注
作为2024年长沙首宗挂牌住宅地块,也是中心城区较为难得的价值地块,华狮棚改地块一出现便自带流量。
这宗位于长沙市雨花区中心板块的居住地,坐享4、7号线双轨道交通,西临国防科大、南临砂子塘路、东临韶山路,距离五一商圈4千米、东塘商圈500米,雅礼中学、中雅培粹、枫树山等名校位于地块周边。
根据地块出让条件,土地竞得人需在项目内建设回迁房(住宅),户数为100户,总建筑面积不低于8840平方米。土地竞得人需按协议中确定的限定价格6638元/平方米出售给被拆迁户,开工建设后36个月内完成交房给被拆迁户。该项目为地铁上盖物业项目,地铁4、7号线车站主体及附属进入用地红线范围内。
此外,隆平高科挂牌纯住宅地也正式挂牌。该地块位于芙蓉区东湖街道合平村,人民东路与经九路交会处西北角,出让面积26198.53平方米,起拍价24234万元,楼面价元3700元/平方米。该地块规划为居住用地,容积率≤2.5,限高80米。周边有大同三小、农业科学院子弟小学等,规划建设有品牌中学隆平校区等,据地铁6号线地铁站也仅600米。
“宗地块整体质素较高,无论是梅溪湖一期最后的涉宅地块之一,还是红星洞井配套成熟的高品质地块等等,大多是靠近地铁站,片区前期项目积累了高品质客户口碑的隆平高科地块,都让本轮供地吸引了较多房企关注。”克而瑞湖南区域相关负责人介绍。
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