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潇湘易2023-06-25 16:58:30阅读：0
长沙首套房利率4%！时隔10个月，今年贷款利率降息正式落地。6月20日，最新一期LPR报价出炉，1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%，二者较上月均下调10个基点。
那么，房贷究竟什么时候能够下调？
LPR品种历史走势图。
红网时刻新闻记者了解到，此前长沙首套房贷利率为4.1%，二套房贷为4.9%，降息后将分别降至4%、4.8%。
根据首套房贷利率政策动态调整机制，此前，常德、岳阳、株洲、湘潭等地首套房贷利率下限已进入“3”阶段。此次降息后，首套房贷利率将进一步下探。
此举无疑将利好刚需和改善型购房者，红网时刻新闻记者了解到，长沙已有购房者享受了此次降息红利。上月在长沙雨花区购置中海一楼盘的市民谭女士告诉记者，上周刚完成面签，正好赶上降息政策，“银行给我的房贷利率是4%。”
不仅是新增购房者，还将惠及存量购房者。按照100万商贷30年等额本息还款测算，选择了LPR的购房者月供可下调约58元，累积利息将减少约2万元。
市民什么时候可以享受降息红利？红网时刻新闻记者了解到，房贷有一个“重新定价日”，一般是次年的1月1日。如果今年5年期LPR不再调整，12月依然保持4.2%的报价，那么，老购房者将于明年1月开始可享受降息后的房贷利率。
不过，也有部分银行在签订房贷合同时，重新定价日为放款日。
以一长沙市民为例，前期办理房贷时她选择了按放款日（她的放款日为7月）作为重新定价日。这意味着，她的月供将于7月开始下调。
