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新浪财经2020-06-29 07:35:21阅读：0
近日，中国国际经济交流中心副理事长、重庆市原市长黄奇帆在中宏国研研究院论坛上解读中国房地产称，人均住房面积50平方米，年建设量17亿平方米，实际上是中国房地产行业的天花板。
“哪怕中央政府不说，房子是用来住的，禁止房地产炒作，市场规则也会推动识时务的房产商的产量从一年生产17亿，过个3、5年降到15亿、14亿，而不是每年总是35%、50%往上增长”，黄奇帆称。
同时，黄奇帆还提到房地产行业中的“二八原则”：中国一年17亿平方米差不多十几万亿的销售值，80%被中国前10的房地产企业包揽，“如果现在是搞了10年的房产公司，见好就收，把已经建成的以好的价格卖掉，赚了钱转战别的地方。如果是全国前100位的房产公司，当然可以维持着，但是工作方法上要转型”。
此外，黄奇帆还指出，“中国的房产商没有香港房产商赚得多”，因为香港、美国欧洲的房产商，工作惯例是造100万平方米，最多卖掉40-50万，还有60万会10年、20年长期的捏在手里，然后租赁，房产如果升值了，租赁费就会提高。
而中国的房产商，如果拿100亿造房子，可能95%都是借来的钱。因此房子一造好，就必须在两三年里都卖掉，卖掉以后把债务还掉，还掉以后赚的钱大概是整个开发价格的三分之一。
黄奇帆强调，新建住房的的重点地区应在三个热点，即长三角、珠三角、京津冀、成渝或者长沙武汉，“几大城市群大都市圈，超级大城市的城市圈，这些地方的房产还有价值，一般地方别去碰，让当地的小房产公司自己搞就行了，跨地区的去运作毫无意义。”
