湖南省6市将试点住宅工程质量潜在缺陷保险

19日，记者从省住建厅获悉，《关于开展湖南省住宅工程质量潜在缺陷保险试点的通知》已于近日印发。《通知》指出，从4月20日起，将在长沙、株洲、湘潭、岳阳、郴州和永州开始住宅工程质量潜在缺陷保险试点。业主在保险期内发现工程存在保险范围内的质量缺陷，可向保险公司提出索赔申请。

《通知》明确，住宅工程质量潜在缺陷保险按照保险责任起始时间不同，分为有等待期和无等待期两种投保方式。选择投保有等待期工程质量潜在缺陷保险的，等待期为工程竣工验收合格后两年，等待期出现的工程质量问题，由相应施工单位负责保修。

选择投保无等待期工程质量潜在缺陷保险的，保险责任自工程交付查验合格之日开始起算，交付查验期限为6个月。交付查验合格之前发现的工程质量问题由相应施工单位负责整改到位。建设单位应与施工单位在合同中约定，适当预留施工单位工程款(工程合同总额的1%左右)作为工程交付查验质量保证金，并在交付查验合格后五个工作日内予以支付。

同时，《通知》指出，承保的范围为地基基础和主体结构工程缺陷，保险责任期限为10年。主要包括：整体或局部倒塌;地基产生超出设计规范允许的不均匀沉降;基础和主体结构部位出现影响结构安全的裂缝、变形、破损、断裂;阳台、雨棚、挑檐、空调板等悬挑构件出现影响使用安全的裂缝、变形、破损、断裂等等。

保温和防水工程缺陷，保险责任期限为5年。主要包括：围护结构的保温工程破损、脱落;地下、屋面、厕浴间防水渗漏;外墙(包括外窗与外墙交接处)渗漏等。同时还包括装修;电气管线、给排水管道、设备安装;供热与供冷系统;墙面、顶棚抹灰层等其他工程，这些保险责任期限为2年。 ■三湘都市报·华声在线记者 卜岚

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今年我省城镇老旧小区改造将提速

华声在线2月19日讯 今日，记者从省住建厅获悉，该厅联合省统计局发布了《关于2020年湖南省房地产市场形势的通报》。《通报》显示，2020年，全省新建商品房销售面积9437.44万平方米，同比增长3.7%，自8月份实现正增长以来，增幅逐月回升。其中，销售总量在全国排名第8位，在中部地区排名第3位。

《通报》指出，全省住宅、办公楼等市场分化比较明显。其中，住宅销售面积8506.65万平方米，同比增长5.4%;但办公楼销售面积110.69万平方米，同比下降3.1%;商业营业用房销售面积541.28万平方米，同比下降11.8%。

从长沙来看，长沙市新建商品房去年销售面积2379.9万平方米，同比增长1.9%，占到全省新建商品房销售面积9437.44万平方米的1/4。

两部门介绍，2021年，我省房地产开发投资增速将稳中趋缓。一方面，在建项目工程的投资惯性，将对房地产开发投资形成有力支撑。同时，今年将开始全面执行的房地产“两条红线”融资新规，使得房地产企业资金压力进一步加大，企业拿地将更加谨慎。

同时，随着今年经济稳步复苏，住房刚需和改善性需求将会继续得到释放，但释放程度会有所减缓，总体仍将保持小幅增长的态势。两部门预测，2021年，我省保障性租赁住房建设、城镇老旧小区改造将提速。