前三季度湖南商品房销售面积“9连降” 预计房地产市场量价将继续下滑

“今年9月我们推出了224套房源，但开盘仅认购了50多套。”12月12日，长沙市韶山南路某楼盘置业顾问周先生很是惆怅，“有效客户少，去化不理想，我今年的绩效奖金一直很低。”

在“房住不炒”的总基调下，今年前三季度湖南多项指标增速回落，楼市也步入平稳期。省住建厅与省统计局近日联合印发的《2019年前三季度湖南省房地产市场形势的通报》显示，1-9月，全省房地产市场继续调整，商品房销售面积下降，房地产用地出让均价下跌，房地产贷款增速放缓，不过，房地产开发投资仍然增长较快，房价基本稳定。

今年前三季度，长沙楼市不温不火，即便是“银九”，成色也略显不足。9月10日，芙蓉南路金谷豪庭推出了116套89-112的毛坯住宅，但开盘仅售出31套，去化率为27%。

数据更有说服力。《通报》指出，今年1-9月，全省商品房销售面积5845.52万平方米，同比减少1.7%，已连续9个月下降。销售金额3546.88亿元，增速较去年回落24.2个百分点。市州方面，长沙市商品房销售面积1522.41万平方米，增速较去年同期回落22.6个百分点。

从房价来看，全省房价基本平稳，岳阳、常德房价环比下跌。1-9月，全省新建商品住宅均价继续排名全国第27位，中部六省末位。

湖南房地产市场将如何发展?省住建厅、省统计局分析认为，房地产市场下行压力将进一步加大。预计全省房地产市场将进一步放缓，量价继续下滑，房地产开发投资增速持续回落。

“调控政策方面，7月30日中央政治局会议首次提出不将房地产作为短期刺激经济的手段，表明下阶段仍将持续严控。”两部门认为，长沙市在严格调控下将以稳为主。三四线城市受棚改规模、货币化安置规模大幅下降以及城镇人口增长缓慢等因素影响，住房需求疲软，市场将继续下滑。