岳阳楼市正加速去泡沫化 房价今年多次领跌

正当不少地方为控制房价上涨而加强楼市调控之际，湖南省岳阳市今年以来却一直奔跑在平稳消除泡沫，使楼市逐渐趋于理性的路上。

今日，国家统计局发布的《2019年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，湖南省岳阳市以同比下跌1.8%，位居新建商品住宅销售价格指数跌幅榜首位。

与全国不少三四线城市大体一致，受棚改放缓等政策收紧因素的影响，岳阳楼市在经历从高温到冷却，加速去泡沫化之后正在回归平稳。

房价今年多次领跌

国家统计局数据显示，11月份岳阳市新建商品住宅销售价格指数环比下跌0.3%。据岳阳房地产信息网统计，11月份，岳阳市中心城区新建商品房共成交1696套，面积18.33万平方米，套数环比减少30.4%，面积环比减少35.2%。

中国房地产报记者在走访岳阳楼市后发现，近年来岳阳楼市走出了一波特立独行的行情，令业界侧目。

2017年，岳阳房地产浓墨重彩，房价也是一路高歌猛进。2018年，在引发品牌房企扎堆进驻、新盘不断涌现的同时，岳阳房地产也充满了纷争裂变，楼市得以降温。

据岳阳市新建商品房网上的备案系统数据显示，2018年岳阳商品房共成交21639套，较2017年成交的23639套减少了2000套，环比减少8.46%；成交面积231.5745万平方米，较2017年成交的277.0788万平方米减少了45.5043万平方米，环比减少16.42%。其中，住宅共成交16301套，成交面积195.283万平方米。

今年以来，该市房价以跌的月份居多。

今年1月份，岳阳市以环比下跌0.4%，与惠州并列全国70个大中城市新建商品住宅销售价格指数跌幅榜首位；

2月份，又环比下跌0.4%，与泉州并列全国70个大中城市新建商品住宅销售价格指数跌幅榜第一；

5月份，该市以环比下跌0.1%，与上海并列全国70个大中城市新建商品住宅销售价格指数跌幅榜榜首；

9月份，更是以环比下跌0.5%、同比下跌0.1%，双双位列全国70个大中城市新建商品住宅销售价格指数跌幅榜第一；

10月份，岳阳环比下跌0.7%，与济南并列，领跌全国70个大中城市二手住宅销售价格指数。

房企感叹楼市“已大不如从前”。

市场数据显示，11月份，岳阳新盘均价约7509元/平方米。

据岳阳房地产信息网统计，今年上半年，岳阳市中心城区累计新增商品房预售面积141.26万平方米、12778套，分别同比增加18.0%、6.7%。其中，商品住房累计预售发证126.47万平方米、9943套，分别同比增加42.1%、35.3%。

而成交方面，上半年岳阳市中心城区商品房累计成交90.68万平方米、8025套，分别同比减少24.6%、32.2%。其中，商品住房累计成交83.87万平方米、6947套，分别同比减少8.9%、12.0%。

虽然上半年每月商品房成交量呈整体递增模式，但该市每月的商品住房可售情况亦在增长，可售套数、面积均高于上年同期水平。

岳阳房地产信息网的数据显示，截至2019年6月末，岳阳市中心城区商品房累计可售面积为284.90万平方米、32972套，分别同比增加79.6%、38.8%。其中，商品住房累计可售面积128万平方米、13502套，分别同比增加34.4%、27.9%。

“受棚改放缓影响，岳阳的房地产市场已大不如前，相对于老百姓(64.500, 0.50, 0.78%)可支配收入，房价还是偏高。”岳阳当地一房企负责人认为，以往返乡置业热火朝天的场面也已一去不复返，楼市热潮逐渐降温，该市房地产市场正在平稳消除泡沫，逐渐趋于理性，依靠炒房来支撑楼市销售和成交，将越来越难持续。

由于楼盘产品、地段、配套等差异，该市的楼盘销售两级分化加剧，市场观望情绪弥漫，房企竞争压力倍增。

不过，岳阳市政府房地产主管部门相关人士向中国房地产报记者表示，近年来，该市全力推进产业立市、开放强市，产业项目大量增加，对外交通得到改善，旅游发展爆发在即，能在一定程度上抵消棚改放缓的影响。总的来说，岳阳房地产市场未来向好的趋势依然维持不变。