来源/海外掘金(ID:gold1849)
作者/震谷子
中国政府似乎已经找到了方法,解决困扰了中国人太久的三座大山。一连串的动作正密集出台——
住房方面,打压虚高学区房,设定二手房指导价、限制房贷,力度不断升级;教育方面,整顿校外培训机构,公办学校停招复读生,职业教育的角色日益突出;养老方面,提出渐进性延迟退休、放开“三孩”政策剑指人口老龄化。还有反垄断的重锤落下,共同富裕上升为新时期的大战略。
如果上述一切能大致实现……突然,一个国家猛然从脑海中跳了出来,那就是德国。德国楼市长期稳定、职业教育世界闻名,在养老制度、鼓励生育方面颇有一套。更重要的是,德国人重视劳动和创造,有惠及无数人的科技创新,很少诞生世界首富,但国民富裕程度令人羡慕。
难道,中国把德国当作了新的学习对象?
不过,有意思的是,当我们关注中国可能“德国化”的迹象之时,德国似乎某些方面开始“中国化”。两个大国经历了一次不期而遇。德国人出现了中国最熟悉的烦恼,房价暴涨,人们买不起房也租不起房;人口老龄化加剧,十年来首次出现人口零增长。
中国正在向德国靠拢,但是否坚定选择德国模式,还有待观察。
1/ 为什么说中国正在“德国化”?先从房子说起。
当代西方,两种房地产制度居主打地位。一种突出资产属性,以英美为代表,强调市场调节,政府管控较少,价格起伏大。另一种以居住为导向,德法为代表,房产首先是基础设施,受到更多的政府管控,因此价格起伏较小,相对更加稳定。
德国绝对是“房住不炒”的先行者,曾先后出台四部法律为其保驾护航:
《住房建设法》
《私有住房补助金法》
《住房补助金法》
《住房租赁法》
前两部法律保证了二战之后德国的住房供给一直处于平稳状态,目前已经被废止。
德国对买房、放租管控之细,会让中国人质疑它还是资本主义吗?例如:开发商制定的房价如果超过合理的20%,可以被起诉,超过50%直接被视为犯罪;对于长期租约,新租房合同租金不得上涨超过10%;还有各类房地产税制,包括未满10年出售的房屋,需要缴纳25%的资本利得税,超过10年的盈利部分,需要缴纳15%的差价盈利税。
一系列做法的核心,说白了就是让炒房者无利可图,增加“炒房”的摩擦成本,降低人们的“炒房”欲望。回归居住本质——
理解了这点,来看中国楼市最近的一些做法,就会有恍然大悟之感。今年以来,高层打击虚高学区房,大城市建立二手房指导价格,探索优化摇号细节,还有悬在买房人头顶的房地产税,通通都在体现一个主题:建立房地产市场的长效机制,也就是我们团队早在2018年就提到的,中国选择了欧陆模式,加强政府的管控,突出居住的属性。
2/ 然后再来说说教育
中国越来越多的地方开始禁止公办高中复读,鼓励毕业生进入职业教育,这本身也是德国教育的特色之一。
2021年高考放榜前重庆,禁止公办高中复读;2020年4月四川,省级示范性普通高中不得举办复读班;2019年云南,公办普通高中不得招收复读生……不仅高中复读的通道在收缩,初中复读之路也开始收窄。复读热逐渐退潮,更多的孩子去读职业技术学校,而不是大学。
过半的孩子选择职业教育,中国的尝试,却已经是德国的现实。德国职业教育,最大特色体现在课堂学习和工作实践紧密结合的“双元制”。其实也就是校企合作,学生每周3到4天在工厂接受实践教育,在职业学校里接受1到2天的理论教育。跟楼市一样,“双元制”也是由政府来进行宏观管理。
在学校是学生,在企业是学徒工,而且是带薪实习。这样的教育模式极大地降低了学生的就业门槛,而且同样受到法律保护和社会尊重。
1969年,联邦德国颁布《职业教育法》。1970年,联邦职业教育研究所成立。这一变革从法律和机构层面,为双元制职业教育建立了规范。
中国正在打造自己的“双元制”。去年,教育部印发了《关于加快推进独立学院转设工作的实施方案》,针对“校中校”独立学院(没有社会合作方,仅由高校举办),提出“可探索统筹省内高职高专教育资源合并转设”。独立学院与高等职业院校合并后,将组建为职业技术大学。虽然类型上属于职业教育,但是层次上属于本科教育,学生毕业后其实是拿本科学历的。
希望借此消除民间对职业学校的偏见,让技能型人才变得跟德国的技工一样,有着良好的社会地位和美誉度。
在德国职业培训网站(www.ausbildung.de),我发现有各类型职业培训,比如培训3年成为一名办公室文员,条件是拿到中学的MittlereReife毕业证书,培训结束后平均工资在2000~2800欧元/月(约合人民币1.56万元~2.2万元),培训期间学徒获得的工资大约一年是1000欧元。
在经合组织国家中,德国本科生的毛入学率大约30%,排名倒数第二,但发达的职业教育体系促进了德国青年的就业。据统计,德国青年失业率为6.8%,远低于欧盟16.8%的平均水平。双元制职业教育因此被誉为“德国经济腾飞的秘密武器”。
3/ 最后是养老
事实上,中国现行的社保制度,就充分参考了德国社保体系。德国也是世界上第一个建立社会保险制度的国家。
不过,德国人口也出现了零增长。根据德国联邦统计局的数据,2020年德国人口总数为8320万人,自2011年来首次出现人口零增长。
注:天蓝色线为德国央行数据;橙色线为德国Pfandbrief银行协会自住房价数据(季度);绿色线为Hypoport信贷集团数据;紫色线为德国统计局房价指数,2010年数据为基准100,来源:欧盟统计局德国办事处
如今的德国楼市,比中国火爆多了。我看到微博上有博主说,德国的朋友今年初拿着钱去看房,嫌价格太贵,结果就被别人买走了。等到上个月终于下定决心想要买房,结果一问,价格早就涨破心理预期了……
有钱也抢不到房,这就是疫情大放水之后的“资产荒”,在美国和日本都出现过。德国这一轮上涨,也是由大放水、低利率和疫情拉动的。
2018年德国房价就开始大幅上涨,疫情爆发后,庞大的经济刺激使得便宜钱淹没了社会,同时居家隔离和补贴计划则使得投资者的储蓄膨胀。尤其是德国去年为了保住就业,给被迫失业呆在家里的打工人发钱,避免这些人换工作,间接增加了不少的潜在投资者。
刺激德国房地产需求另一个主要因素是房贷利率下降,还贷压力大幅下降,租房不如买房,需求自然就增加了。
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