长沙甲级写字楼存量接近200万平方米 整体空置率约39.4%

全球知名房地产服务商戴德梁行今天发布《2019年长沙房地产市场回顾》报告称：2019年，随着新湖南大厦等多个优质项目共20万平方米进入市场，使得长沙市甲级写字楼市场总存量增至199.1万平方米。

戴德梁行报告显示，由于长沙经济快速发展，甲级写字楼承租较为火爆。截至2019年四季度末，长沙甲级写字楼市场全年净吸纳量共录得22.8万平方米。整体空置率约39.4%，同比下降约6个百分点。同时，整体平均租金下跌，截至四季度末，长沙甲级写字楼平均租金为每平方米每月100.3元，环比下降约1.6%，同比下降约8.9%。

目前，长沙甲级写字楼主要分布在芙蓉中路、五一中路、梅溪湖、滨江新城、南湖新城、洋湖等商务区。从市场承租看，2019 年，专业服务类企业(包括联合办公类、科研服务类、教育培训类)成为长沙甲级写字楼市场的租赁成交主力，租赁面积占整体租赁面积的44.9%。其次为房地产业和金融业企业，租赁面积占比分别为35.2%和6.2%。

戴德梁行长沙分公司副总经理文学说，2020年的长沙甲级写字楼市场又将迎来供应高峰，预计有70万平方米的优质项目入市。对业主方来说，熬过这一波行情后，展望2021至2024年，整个长沙市场的新增供应将走向平缓。