湖南住宅均价排名中部六省末位 长沙市商品房销售均价为每平方米8656元

3月25日，省住房和城乡建设厅、省统计局发布《关于2019年湖南省房地产市场形势的通报》(以下简称《通报》)称，2019年全省房地产市场继续调整，商品房销售面积下降，房地产贷款增速放缓;但房地产开发投资仍然增长较快，房价基本稳定，市场总体平稳。

办公楼、商业营业用房的销售面积下降明显

《通报》称，2019年全省商品房销售面积9103.5万平方米，同比减少1.5%，已连续12个月下降，增速较上年同期回落9.8个百分点。全省商品房销售额5577.99亿元，同比增长4.2%，增速较上年同期回落15.8个百分点。

其中，全省住宅销售面积8073.25万平方米，增长0.9%;办公楼销售面积114.21万平方米，下降15.9%;商业营业用房销售面积613.6万平方米，下降11.9%。

长沙市商品房销售面积2334.86万平方米，同比减少2.4%，增速较上年同期回落8.3个百分点;商品房销售额2021.08亿元，同比增长3.5%，增速较上年同期回落9个百分点。

全省9个市州实现商品房销售面积正增长，增幅居前三的市州为张家界市、常德市、衡阳市，跌幅最大的三个市州为株洲市、怀化市、永州市。

全省房价保持温和上涨，住宅均价居中部六省末位

《通报》显示，2019年全省商品房销售均价为每平方米6127元，同比上涨5.7%，保持温和上涨。其中，新建商品住宅均价为每平方米5848元，同比上涨6.9%，住宅均价排名全国第27位、中部六省末位。

长沙市商品房销售均价为每平方米8656元，同比上涨6%;2019年12月，长沙市新建商品住宅均价为8226元，同比上涨4.5%，环比上涨1%，环比涨幅较11月扩大0.6个百分点。房价涨幅较快的是永州市、怀化市、张家界市、娄底市。

2019年全省完成房地产开发投资4445.47亿元，同比增长12.7%，已连续33个月保持在10%以上的增速，但近8个月增速呈回落态势。其中，长沙市完成房地产开发投资1668.4亿元，同比增长11%，还有张家界市、娄底市、怀化市的投资增幅较大。

疫情对楼市影响有限，长沙下阶段市场和房价总体平稳

《通报》指出，继续坚持“房住不炒”定位，预计下阶段全省将呈现商品房销售面积继续下降、房地产开发投资增速回落、商品房价格总体稳中有降三大趋势。

在调控政策持续作用下，预计全省房地产市场将延续调整，总体呈下降趋势。同时，受新冠肺炎疫情影响，房地产市场销售暂时疲软，但随着疫情逐步得到控制，市场需求逐步释放，市场销售将有所回稳，会呈现先抑后扬态势。

房价方面，长沙市受益于经济发展态势良好、人口净流入影响，市场和房价总体平稳;三四线城市，尤其是人口净流出城市的房地产市场因疫情而面临考验，加上受棚改规模、货币化安置规模下降以及城镇人口增长缓慢等因素影响，住房需求疲软，市场将有所下滑。