一季度湖南省新房均价5819元/平米，商品房去化周期15.6个月

今年 1-2 月受新冠肺炎疫情影响，房地产投资销售整体降幅较大，3 月份以来，随着全面复工复产，市场信心提振，供需回暖也较快。

5 月 27 日，湖南省住房和城乡建设厅发布《关于 2020 年一季度湖南省房地产市场形势的通报》。记者从中发现，1-3 月，湖南省商品住宅价格保持基本平稳。新建商品住宅均价 5819 元 / 平方米，排名全国第 29 位。其中长沙市新建商品住宅销售均价 8506 元 / 平方米。

全省新建商品房去库存压力较大

截至 3 月底，全省新建商品房库存去化周期 15.6 个月。其中新建商品住宅库存去化周期 10 个月，非住宅商品房库存去化周期 53.7 个月，去库存压力较大。

具体来看，前三月全省新建商品房销售面积 1207.31 万平方米，同比下降 11.5%。其中 , 住宅销售面积 1099.70 万平方米，同比下降 8.1%；办公楼销售面积 11.12 万平方米，同比下降 26.8%；商业营业用房销售面积 64.98 万平方米，同比下降 31.9%。表现在成交金额上，1-3 月商品房销售额 721.49 亿元，同比下降 9.1%。住宅销售额 639.95 亿元，同比下降 3.5%；办公楼销售额 9.77 亿元，同比下降 41.6%；商业营业用房销售额 57.61 亿元，同比下降 38.0%。

从各市州来看，长沙市新建商品房销售 288.05 万平米，同比下降 7.6%。销售额 246.02 亿元，同比下降 0.2%。除张家界市外，其他 12 个市州销售面积均同比下降，降幅最大的分别是岳阳市、益阳市、永州市。

14 个市州房地产开发投资均同比下降

通告显示，1-3 月 , 全省完成房地产开发投资 655.32 亿元，同比下降 4.6%。从投资结构看，住宅完成开发投资 479.06 亿元，同比下降 0.9%，占房地产开发投资的比重为 73.1%；办公楼完成投资 23.31 亿元，同比下降 8.2%；商业营业用房完成投资 86.33 亿元，同比下降 14.3%。

全省 14 个市州房地产开发投资全部同比下降。长沙市完成投资 264.87 亿元，同比下降 5.2%。

二季度商品房销售、投资稳步回升

根据湖南省住房和城乡建设厅对全省房地产的预判，随着疫情得到有效控制和企业全面复工复产，二季度商品房销售、投资稳步回升，但短期内中小房企的资金压力较大。

另外，房地产市场存在分化风险。长沙受经济发展态势良好、资金人口净流入、房价相对不高等因素影响，房地产项目去化加快，房地产市场企稳回升。但其他市州将进一步承压，受疫情、棚改收缩、房贷等综合因素影响，尤其是人口流出多、需求提前透支、刚需减少，未来较长时间内房地产市场承压明显。