“偏爱”大户型 写字楼租金上涨 戴德梁行发布上半年长沙房地产报告

7月28日，地产服务商戴德梁行发布长沙房地产市场2021上半年报告，就上半年长沙宏观经济、土地、住宅、写字楼和商铺的市场表现进行了总结回顾，并对各市场的发展趋势进行了展望和预测。

整体经济复苏向好，写字楼平均租金回升

2021年一季度，长沙市宏观经济整体恢复向好，实现地区生产总值3,065.5亿元，同比增长6.8%，增速较2020年一季度回升17.4个百分点。一季度长沙GDP总额暂居第九位，常住人口排名和土地面积则暂居第11位和第六位，仍有较大发展空间。横向对比中部省会城市来看，受去年疫情期间基数较低影响，一季度各省会城市宏观经济指标均实现显著增长趋势，其中长沙房地产开发投资增速居中部省会城市第二位。

2021年上半年，长沙甲级写字楼市场无新增供应入市，市场总存量维持在256.5万平方米，空置率较2020年末均有所下降。得益于优质租户结构及较高的企业入住率，今年二季度，长沙甲级写字楼平均租金在连续下跌3年之后止跌回升，较2020年末上浮1.6%至每月每平方米88.2元。

戴德梁行长沙公司项目及企业服务部主管谢芝表示，从各行业租赁成交的区域分布来看，上半年金融行业更青睐五一商务区，TMT行业则偏重于选择芙蓉中路商务区的办公楼。

下半年，长沙甲级写字楼市场暂无新增供应项目入市。预计到2024年，长沙甲级写字楼市场将共计迎来23.6万平方米新增供应，总存量将增至280.1万平方米。

土地整体出让金增长，区位条件推动房价上涨

2021年上半年，长沙市六区土地市场共挂牌出让地块104宗，其中最终成交98宗，成交宗数较2020年上半年增加35宗；总成交面积达615.7万平方米，同比大幅增长约68.6%；总出让金额达525.8亿元，较2020年上半年升高约54.5%。从成交楼面价来看，上半年长沙市六区土地成交整体楼面均价录得3,553.5元每平方米，同比上升约23.5%，达历史新高。受土拍政策限制，溢价率继续低位运行，约6.6%。

戴德梁行长沙公司估价及顾问服务部主管及助理董事莫晓艳表示，从各类型土地成交楼面价来看，除工业用地同比微降2.7%外，其他三类用地楼面地价均同比上涨。其中商业、住宅综合用地成交楼面价居各类型土地首位，其次是纯住宅用地。

2021年上半年，长沙市五区新建商品住宅批准上市面积599.7万平方米，同比增长约29.5%；销售面积664.1万平方米，同比增长约65.6%。从销供比来看，上半年销供比为1.1，位于0.8-1.2的合理区间，市场整体供需仍相对平衡。上半年长沙市五区新建商品住宅成交均价为12,344.3元每平方米，岳麓区仍为长沙市五区新建商品住宅的成交主力。

从售价来看，2021年上半年，开福区和岳麓区售价领跑市五区，分别为12,994.9元每平方米和12,917.9元每平方米。上半年成交的热盘多分布于沿江、沿河等自然资源优越或交通便利的优质区位板块，是推动整体销售均价同比上涨的主要原因。

同时，120-144平方米成为2021年上半年最受长沙人民欢迎的新建商品住宅面积段，成交面积在市六区总成交面积中占比约43.9%，较2020年上升了5.7个百分点。受限购政策限制、居民对优质住房空间的需求以及“三胎政策”开放等多重因素影响，有条件的刚需用户在购房时或将更偏重于选择大面积住房，大面积住房需求将持续释放。（李昆励 通讯员 杨婷婷）