2021年三季度长沙写字楼与零售市场“成绩单”：租金平稳 迎来新机遇

10月15日，戴德梁行发布《第三季度长沙写字楼与零售市场报告》，对2021年第三季度长沙甲级写字楼市场及优质零售市场第三季度的表现及未来发展进行了解读及预测。

（长沙甲级写字楼市场租金情况 数据来源：戴德梁行）

甲级写字楼：租金持续平稳

2021年第三季度，长沙市甲级写字楼市场无新增项目入市，季末市场总存量稳定在256.5万平方米。本季度长沙甲级写字楼平均租金保持平稳，保持在每平方米每月88.2元。

从成交企业类型来看，本季度市场成交量超半成集中在TMT(科技、媒体和电信)及专业服务企业，其中TMT企业占比全市份额约29.1%，专业服务企业占比全市份额约23.4%。

长沙晋升特大城市，持续吸引湖南省内各类资源集聚，以带动产业发展和促进交通等各类配套设施完善，将为楼宇经济的长期发展奠定基础。

优质零售市场：迎来新的发展机遇

今年三季度，长沙荟聚入市，为市场带来了160,000平方米的优质零售空间，全市优质零售市场总存量攀升至255.0万平方米。

本季度，部分零售店铺受7月底疫情和自身经营压力的影响选择闭店，使得小部分项目运营商下调租金，而大部分项目租金仍维持坚挺。加上新商圈项目的入市，从供应结构上带动全市平均租金环比下降0.7%至每月每平方米418.1元。

四季度，北辰大悦城和步步高星城天地即将入市，共计将为市场带来约24.0万平方米的新增供应，非核心区域仍将是供应的主力。

“十四五”期间，长沙将全力建设区域性国际消费中心城市，加强重点商圈等商贸流通载体建设，大力发展夜间经济，培育发展网间经济。戴德梁行预测，随着消费载体的丰富，长沙优质零售市场将迎来新的发展机遇。