长沙第二批集中供地将至，谁是楼面价最高的地块？

10月19日，长沙第二批集中供地将拉开大幕。本次共有29宗地块挂牌，总出让面积2373396.81平方米，挂牌起始总价达280.9亿元。

据悉，出让起始楼面价最高、容积率最高的地块为[2021]长沙市128号。和第一次集中供地不同，不少业内人士认为这次土拍热度或出现明显降温。

起始楼面价最高的为芙蓉区五里牌地块

29宗地块，各区供应较为均衡，其中还不乏资质优越的参选者。

从不同区域来看，雨花区成为了供应大户，有6宗地块挂牌。芙蓉区挂牌了4宗地块，天心区4宗地块，开福区5宗地块，岳麓区4宗地块；此外还有两宗地块分别位于中国湖南自贸试验区长沙市片区会展区块、长沙高铁会展新城。

其中，出让起始楼面价最高、容积率最高的地块为芙蓉区五里牌地块，位于地铁二号线袁家岭地铁口，周边有大同小学、育英小学、友谊商店等。据悉，该地块被规划为商住用地，起始价180000万元，起始楼面价为7501元/㎡，土地挂牌最高限价207000万元。

而此次出让面积最大的地块是[2021]长沙市122号地块，位于长沙高铁会展新城，出让面积226832.86㎡，起始价204051万元。按照竞拍条件，竞得人须在N08-D06、N08-D08地块建设总计容建筑面积不少于10万平方米的产业物业，并按照湖南自贸区产业定位，引入由国家有关部委认可的“一乡一品产业促进计划”的相关企业。

此外，长沙第四宗14800元/㎡的限价地也在这次挂牌。[2021]长沙市107号地块，

位于长望路与银杉路东北角，就是之前被热议的滨江新城C3地块。住宅毛坯限价14800元/平方米，土地挂牌最高限价179040万元。

截至今日下午5点，长沙已有8宗地块中止出让

土地市场，历来是房地产市场的晴雨表。第二轮集中供地中，多个城市遭遇延期、撤牌、流拍等事件频发，这对房地产市场又预示着什么？

“首轮集中供地土拍市场呈现高热趋势，其6月1日成交，成交33宗地，总成交建面约744万方，共揽金约381.22亿元，并展现了四大特点，但从二批集中供地多次延迟以及调深入下，未来长沙土拍市场热度或将回落。”克而瑞湖南区域相关负责人介绍。

土地市场的降温，或从提前中止出让的情况中窥见一二。今日，[2021]长沙市105号、[2021]长沙市106号两宗地块迎来中止挂牌，据悉，这两宗地均位于长沙高新区板块。而在这之前，长沙青竹湖板块也有两宗地被中止挂牌。这也意味着，而截至10月18日17点，已经有8宗地中止出让，在21块挂牌地块中，仅5宗地有人出价。

“房地产市场有两个先导性指标，土地市场和二手房市场。首先土地市场的变化，将会引起整个新房市场的变化，所以这次集中土拍的结果较为重要。”业内人士指出，部分区位较好或利润较高的地块仍是聚焦点，而利润较低或出让要求复杂的有可能流拍。

【链接】流拍及中止交易率达到29.4%

出乎意料却又在情理之中，“流拍”成为了第二轮土拍的一个关键词。

截至10月7日，已有15个重点城市完成了第二批集中供地土拍，据中信建投统计，15城的平均溢价率为4.9%，较首批22城16.8%的平均溢价率下降了11.9个百分点。挂牌土地共700宗，流拍及中止交易数量达206宗，流拍及中止交易率达到29.4%。

作为在首轮曾今出现过“地王”的城市，杭州第二轮集中土拍可谓是遭遇了滑铁卢，杭州流拍率高达55%。据悉，杭州原定共出让31宗地块。但在开拍前一夜，杭州市规划和自然资源局公告称决定中止17宗地块的使用权挂牌出让活动。

10月11日下午，北京第二批集中供地房企报名截止，集中供地挂出43宗地，有超过一半地块无人报名，参与房企数不足30家。

10月13日，上海第二轮集中供地落下帷幕，最终41宗地块全部成交。其中，20宗涉宅地块合计成交金额480.07亿元，平均溢价率2.92%。不过，与首轮揽金852亿相比，上海集中供地确实出现了明显降温，并出现了延期挂牌、终止出让、多地块底价成交的现象。