纯住宅用地达18宗！长沙第三批集中供地拿地条件明显放宽

近日，在长沙市举行了住宅用地集中推介会，会上44宗地块亮相，总面积达4828.74亩。三湘都市报记者注意到，第三批集中供地将挂牌30宗地块，纯住宅用地达18宗，将于11月正式挂牌。与第二次集中供地相比，这次地块有何亮点？土拍热度是否又会发生改变？

网传的限价15500元/平方米的地块将亮相

在第二次土拍降温后，第三批供地被寄予更多期待。

本次集中推介的44宗地块包括长沙市2021年第三批次30宗集中挂牌公告地块及14宗其他可供地块，地块分布在芙蓉区2宗、天心区3宗、开福区8宗、雨花区8宗、湘江新区6宗、长沙会展片区2宗、望城区15宗。

值得注意的是，本次供地有不少优质地块。比如曾经网传限价为15500元/平方米的开福北的汽电地块。该地块位于烈士公园西，片区内路网结极已发展成熟，南北向有三一大道、晚报大道等，东西向有湘江中路、芙蓉中路、车站北路等。

目前，该地块周边均为高品质住宅，配套齐全，周边有湖南省博物馆、湖南省体育馆、长沙市第一中学、周南实验中学等，有湘雅医院、湖南妇幼保健院、长沙市第一医院等。地块为纯住宅用地，出让面积8929㎡，容积率3.0。

同样位于开福区的幸福桥片区地块，也颇为“吸睛”。该地块位于潘家坪路，距离1号线开福寺站大约400米。2公里范围内商业、医疗、休闲配套齐全。周边有长沙师范附属天健小学、湘雅医院等等。

此外，还有此次供应面积最大的月亮岛地块，达13.45万平方米，地块规划为纯住宅用地。位于金星北板块，周边配套已完善，有砂之船奥特莱斯、长郡月亮岛学校、星城实验小学等等，地块整体质素较高。

无需配建安置房或者公租房，有利于打造高品质住宅

据悉，第三次集中供地是今年长沙内六区最后一次涉宅用地供应，共计242万平方米，加上前两次571.33万平方米的集中供应面积，以及集中供地政策发布前的22.57万平方米，全年预计供应836.29万平方米。

业内人士指出，地块在供应结构上明显优化，部分地块由商住用地调整为纯住宅用地，纯住宅地块达18宗。另外，本次供应地块均无需配建安置房或者公租房，并放宽了部分限制条件，各地块业态清晰，盈利空间高，投资价值大，有利于打造高品质住宅。

“供应条件上，随着长沙第二批集中供地由于挂牌条件趋严，流拍情况较多，因此本次供应条件上有所放宽。”克而瑞湖南区域认为，第三次集中供地纯住宅用地的增加，住宅限价的放松以及无公租房的配置或能将开发商重新激活。但从其他城市第三批集中供地情况来看，大量地块遭哄抢的情况难现。