4月长沙新建住宅均价9369元/㎡ 环比涨0.19%

日前，中国指数研究院（下简称“中指院”）发布的2022年4月“百城价格指数”显示，全国100个城市新建住宅平均价格为16193元/平方米，环比上涨0.02%。其中，长沙市（注：文中统计数据所表述长沙市的统计范围为市内六区+三市县）新建住宅均价为9369元/平方米，环比上涨0.19%。

百城新建住宅均价16193元/平方米

“百城价格指数”显示，4月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为16193 元/平方米，环比上涨 0.02%，涨幅与上月持平。

具体来看，36个城市环比上涨。与上月相比，4月上涨城市数量较上月减少1个。具体来看，金华、嘉兴和无锡环比分别上涨0.48%、0.42%及0.34%；西安、贵阳等17个城市涨幅在0.1%（含）-0.3%之间；潍坊、青岛等16个城市环比涨幅在0.1%以内。

48个城市环比下跌，与上月相比，4月价格环比下跌的城市数量减少5个。具体来看，肇庆、珠海环比跌幅均超0.50%，分别为1.04%、0.55%；北海、唐山及长春环比分别下跌0.38%、0.36%和0.32%；温州、洛阳等24个城市跌幅在0.1%（含）-0.3%之间；济南、宜昌等19个城市跌幅均在0.1%以内。

同比来看，全国100个城市（新建）住宅均价较去年同期上涨1.51%，涨幅较上月收窄0.21个百分点。新建住宅价格同比上涨的城市个数为72个。其中，西安和徐州同比分别上涨8.01%、5.91%；金华、济宁等43个城市涨幅均在1.0%-4.0%之间；南京、呼和浩特等27个城市涨幅在1.0%以内。廊坊、湛江等28个城市新建住宅价格同比下跌。其中，廊坊同比下跌3.13%，跌幅最大；湛江和肇庆同比分别下跌2.98%、2.73%；北海、张家口等7个城市同比跌幅均在1.0%-2.0%之间；桂林、江门等18个城市同比跌幅均在1.0%以内。

长沙新建住宅价格环比上涨0.19%

2022年4月“百城价格指数”显示，长沙新建住宅均价为9369元/平方米，环比上涨0.19%。

4月，入选“百城房价”的另外两座湖南省内城市中，湘潭新建住宅价格环比下跌0.06%，为5410元/平方米；株洲新建住宅价格环比上涨0.03%，为6134元/平方米。

政策方面，4月18日，央行、外汇局提出完善住房领域金融服务，因城施策实施好差别化住房信贷政策，合理确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求，更好满足购房者合理住房需求。 25日，央行下调金融机构存款准备金率0.25个百分点，释放长期资金约5300亿元。地方层面，4月超50城出台稳楼市政策80余次，节奏明显加快，调控方向涉及适度放松限购限售、优化公积金贷款、降低首付比例、下调房贷利率等，同时，更多二线城市加入放松行列。

4月21日，长沙市住建局等五部门联合下发了《关于推进非住宅商品房去库存的若干意见》的通知（以下简称《通知》）。《通知》从加强用地管理以及促进房屋库存去化两大方面出台了新规，明确了购买非住宅商品房一手房的按契税计税依据的1%给予补贴；新购买非住宅商品房且持有1年（含）以上对外转让的，对购买方按契税计税依据的4%给予补贴等。相关业内人士认为，非住宅商品房大量积压主要源于规划与市场需求的脱节，《通知》顺应市场需求和区域发展状态，对非住宅商品房的去化会有正面的、积极的作用。

从市场表现来看，新建住宅方面，4月重点城市整体推盘量较3月明显减少，且远低于去年同期水平；居民置业信心恢复不及预期，叠加新冠肺炎疫情多点散发，4月新房市场活跃度仍显不足，但核心城市新房市场成交呈现一定企稳迹象。

“二季度全国楼市调控政策预计将保持宽松基调，各地方政府大概率将继续贯彻落实因城施策，更多宽松政策‘组合拳’或将出现。”中指院相关专家预测，随着信贷环境和调控政策的进一步改善，购房者置业信心有望逐渐企稳，但市场的恢复仍可能受疫情等不确定因素的影响。