政策暖风频吹带动市场活跃度，上周长沙内五区新房市场成交微涨

5月25日，在长沙一项目营销中心，市民正在咨询购房事宜。

5月第三周，随着气温的回升，长沙楼市有所回暖。据湖南中原数据，5月第3周(5月15日-5月21日)，长沙内五区一手住宅成交910套，成交面积12.86万平方米，环比分别上涨5%、7%。值得注意的是，就在上周，长沙迎来了一次罕见的“千人摇号”，这是继北辰三角洲之后，再现的摇号人数超3000人的热闹场面。

【市场】

刚需楼盘人气高

“千人摇号”再现

网签4年可购二套房、存量房出租可换“房票”……政策暖风频吹，带动了市场的活跃。

“上周成交了108套，均价为13846元/，是上周内五区网签成交套数的第一名!”谈及上周成绩，中建麓江府的置业顾问李女士有些骄傲。她告诉记者，项目是纯新盘，一直人气颇高。5月12日项目首次开盘时，去化率就达到了100%，认筹比达3.5：1，销售额达2.3亿元。

值得注意的是，虽然市场下行压力依旧明显，但长沙却在上周迎来了“千人摇号”楼盘。

5月21日，位于梅溪湖板块的振业城四期项目再次开盘，项目高层均价13200元/。

256套刚需房源吸引了高达3600组认筹，刚需购房者占2327组，非刚需购房者占1273组。这组数字，相当于14名购房者抢一套房。

“该项目1月的实际成交价格已超过17000元/，是长沙老牌网红盘。其商业、学校、地铁等配套齐全，更重要的是其新房和二手房的价格倒挂，具有很大的价格优势。”长沙一营销负责人指出，而且此次推出的房源均为刚需房源，最小房源仅为约85的二房，很适合刚需购房者“上车”。

【分析】

成交量整体回升

会否明显回暖待观察

不过，虽然成交量小幅回升，但与去年相比，周供应量和成交量还有差距。

数据显示，5月第3周，长沙内五区一手住宅成交910套;一手住宅供应1485套，环比上涨48%。今年的周均成交为847套，而在去年周均成交为1718套。

从上周网签数据来看，中建麓江府、城发恒伟洋湖映 2009、江悦和鸣、万科森林公园、旭辉铂宸府、润和翰文府、新城观山印、新城明昱东方、华润凯旋门、招商雍山湖成为了上周网签成交套数排名前十项目。

湖南世联行市场知识中心指出，接近年中冲刺节点，各大项目都在积极抢收，因此供应量大涨。同时，项目配合节点包装优惠政策刺激成交，但受流程审批时间限制，新政效应暂不明显，不过整体而言长沙楼市成交量在稳步回升。

“上周商品房供应环比增幅较大，但由于市场基本面相对萎靡，客户层面整体仍持观望态势，市场尚未出现明显回暖迹象。受市场成交持续走低影响，开盘去化表现进一步分化。”克而瑞湖南区域相关负责人认为，近期利好政策频发，但客户观望情绪依然浓厚，市场会否呈现明显回暖迹象仍有待观察。