长沙首套房贷或降至4.1% 老购房者明年月供或下调200余元

最新一期LPR报价出炉，1年期、5年期LPR利率分别为3.65%、4.3%，而此前这两项数据分别报价3.7%、4.45%，较上月报价分别下调5个、15个基点。

目前，长沙首套房贷在5年期LPR基础上下调20个基点，这意味着，首套房利率有望下调至4.1%。红网时刻新闻记者梳理今年来LPR的报价数据发现，今年来，5年期LPR下降3次，累计下调35个基点。

这3次调整不仅惠及新的购房者，老的购房者也可享受“红包”。按照100万房贷30年等额本息还款测算，选择了LPR的购房者月供可下调约200元，1年下来可节省开支约2500元。

1年期、5年期LPR利率再次双双下调

事实上，市场对此次降息已有预期。上周央行意外“降息”，最新一期出炉的MLF（中期借贷便利）中标利率为2.75%，较前次下降10个基点。

因此，业内预计，在MLF基础上加点形成的LPR（贷款市场报价利率）有望继续下降，进一步刺激居民和企业的信贷需求。市场普遍认为，1年期LPR主要是企业贷款成本，而5年期LPR基本代表了房贷利率的走势。

1年期、5年期LPR利率双双下调，可以降低企业和购房者的贷款成本。按照100万房贷30年等额本息还款测算，每降低5个基点，月供可减少约30元。

进一步利好刚需和改善 购房者明年月供或下调200余元

前期，红网时刻新闻记者走访、咨询长沙多家银行、楼盘、房屋中介等发现，此前央行和银保监会提出的首套房贷利率下限“打折”20个基点，该项政策在长沙已经落地。

目前长沙已有多个楼盘执行首套房贷4.25%的利率政策。二套房贷利率在5年期LPR上加点60个基点，为5.05%，不过也有楼盘和中介表示二套房利率可以做到4.8%。

这意味着，最新一期的5年期LPR为4.3%，如果银行对LPR加点数保持不变的话，长沙首套房、二套房分别有望下调至4.1%、4.65%~4.9%。

房贷利率的下调无疑降低了购房者的置业成本。

以100万房贷30年等额本息还款测算，按照首套房4.1%的利率测算，月供为4831.98元，累计利息73.95万元；而按照4.25%的利率计算，月供、累计利息分别为4919.4元，77.10万元，月供下调87.42元，利息节省3.15万元。

记者了解到，长沙已有市民拿到”降息红包“。家住长沙望城区的李女士告诉记者，她共贷款35万元，由于和银行签署合同约定的是按照贷款月调整利率，6月房贷还款金额1819.49元，经历今年前两次“降息”，7月开始月供为1783.05元，每月减少36元。