8月长沙租金约35元/月/平方米，热门地段房租小幅上涨

随着疫情防控形势趋于稳定，高校毕业生进入市场，住房租赁需求逐步释放，带动部分城市租金环比上涨。中国指数研究院数据显示，8月，50城住宅平均租金37.3元/平方米/月，环比上涨0.06%，同比下跌2.95%。其中长沙租金大约为35元/平方米。长沙目前租房市场究竟如何？

开福区热门地段租金上涨200元左右

今年8月，从怀化来长沙的实习生小柏在芙蓉中路附近工作，想要在开福区租一套房子，“想要租一套两居室，连续和中介去看了好几天房，最后决定租下了一套距离工作地点较近的月租为2200元的低楼层楼梯房。虽然超出了预算，但总算有了个家。”

进入8、9月，许多离开大学校园的毕业生们，都陆续开始工作。“开福区热门地段公寓房价格1800元起步，最高可达2800元。比如，少帅府的公寓租金就达2400元一个月，铂宫大厦的二居室月租金为2700元一个月，低楼层月租金较高楼层贵200—300元。”营盘路的一个新环境门店的房产经纪人李先生介绍。

德佑地产湘春路店房产经纪人刘先生表示，近期虽然为租房淡季，但热门板块房源较少，租房市场供不应求，月租金相较于三个月前上涨了200元左右，但比去年低400—1000元，“复地崑玉国际二居室去年租金约4500元，今年降至3500元，“人口流动率小再加上疫情的反复影响，月租金自然而然也就下降了。”

租房总价在2360元/月，户均面积86平方米

据中国指数研究院数据显示，8月，全国50个城市中，共24个城市住宅平均租金环比上涨，数量与上月持平，其中长沙租金大约为35元/平方米。

中国房价行情网数据也显示，7月，长沙租房平均租金为28.86元/月/平方米，较去年同期下降3.97%。7月租房总价在2360元/月，户均面积86平方米。其中，岳麓区租金最高。

“进入7、8月，租赁市场处于传统毕业季租赁市场旺季，今年高校毕业生规模创历史新高，租赁市场需求旺盛，市场热度环比持平或保持小幅升温趋势。”贝壳研究院相关负责人表示，除了季节性因素外，租金还受到租客个人收入、租金支出意愿等多方面因素的影响，不过未来随着疫情防控形势好转，受抑制的租赁需求将进一步释放。

58同城、安居客发布的分析报告指出，不过受毕业求职带动的租赁旺季已临近尾声，租赁市场进入供需相对稳定的阶段，挂牌租金表现趋稳。未来从租赁市场供需环比变化来看，市场内部供应结构与需求变化出现了一定程度的偏离、在需求放缓的情况下，预计中高价格房源租金或将承压，而中低价位房源需求相对更活跃，这一区间市场供需将更为稳定。