前三季度“房企拿地面积”长沙居全国前三

近日，中指研究院发布的最新数据显示，从今年前三季度招拍挂情况看，百强企业拿地总额10478亿元，拿地规模同比下降51.2%，连续4个月维持收窄态势。从拿地面积来看，杭州以412.9万平方米位列第一，上海第二，长沙第三。

前9月长沙累计成交楼面价4953元/平方米

数据显示，截至三季度末，已有12个热点城市三批次集中供地顺利收官，但受销售市场底部运行影响，房企整体拿地热情不高。从拿地金额来看，央企国企仍是主力。华发股份、华润置地、中海地产等全国性龙头企业仍在多个重点城市广泛布局，央国企参与热度较高，重点城市拿地金额TOP10房企中有半数以上为央企国企。

从拿地面积来看，杭州、上海和长沙位列代表房企拿地面积前三城市。湖南中原地产数据显示，今年1—9月长沙内六区累计供应土地49宗地块，成交46宗地块，流拍率2%。累计成交楼面价4953元/平方米，同比上涨10%。

而在今年9月，长沙土地市场也首次出现了自集中供地以来，涉宅地块单独挂牌出让的情况。9月7日，华润摘得长沙机床厂棚改地块。该地块位于天心区新开铺片区，木莲冲路与新开铺路交会处东南角，为原长沙机床厂棚改地块，最终华润底价摘得，总价39亿元，折合楼面价约5793元/平方米。

据了解，该地块地理位置较为优越，靠近明德中学，按照地块要求还需配建三所学校，未限定住宅毛坯具体销售价格。周边有中建钰和城、龙湖春江天曜二期等楼盘，均价在16000元/平方米—17000元/平方米左右。未来，该地块或将对标长沙悦府，打造高端大平层产品。

地块之间的土拍热度分化将更加显著

土地可以称得上是一级市场，房企对土拍的态度，可以看出他们对市场的态度。

克而瑞研究中心认为，9月，从土拍热度表现来看，冷热分化均成为各城土拍的普遍特征。周边库存压力低、流速快的价值板块受到房企青睐，素质相对一般或周边住宅去化困难的板块，则须依靠本地国企托底或直接遭遇流拍。

湖南世联行市场知识中心表示，长沙土地市场整体较为冷淡，9月长沙第三批集中供地仍未官宣，长沙县土地出让频频中止，株洲集中成交、多为地方平台公司托底，湘潭供地节奏放缓，涉宅地基本无供应无成交。预计10月，长沙土地仍旧无经营性用地成交，房企融资受限，销售低迷，拿地意愿不高，导致供地计划推迟。

“房企拿地更加看重项目的销售预期。”克而瑞研究中心表示，而当前楼市下行压力仍旧偏大，市场投资信心也较为低迷，受此影响，预计四季度土拍热度也将会延续低位运行，城市之间甚至地块之间的土拍热度分化也更加显著。”