官方公布：长沙房价收入比保持在7以下

1月4日，长沙市住房和城乡建设局公布了2022年长沙房地产市场的相关数据。数据称，长沙的房价位于30个省会城市及直辖市第22位，房价收入比保持在7以下。

房价收入比是指家庭住房总价与年度居民家庭可支配收入的比值，这一指标衡量城市居民购买住宅的支付能力。长沙作为全国省会城市中的“房价洼地”，房价收入比较低，意味着长沙市民可以在较短的时间内置业买房，幸福指数较高。

有关长沙房价，根据国家统计局发布的房价指数，长沙新房价格指数已连续上涨23个月。

整体来看，2022年长沙完成房地产开发投资2237亿元，同比增长6.1%。预计全市新建商品住宅供应量居全国第3位，成交量居全国第2位。

就商品住宅的供应和成交来看，2017年至2021年，全市年均供应新建商品住宅1982.47万平方米，年均成交1973.80万平方米，供求总体平衡、持续高位。

据长沙市住房和城乡建设局相关负责人介绍，在国家监测的22个重点城市中，长沙交易规模排位靠前，去年前10月，长沙新建商品住宅供应量居22个重点城市第3位，居中部省会城市第1位。成交量居22个重点城市第2位，居中部省会城市第1位。

另外，从需求特征来看，长沙近年来购房需求以本市户籍、首次置业、中青年刚需为主，改善住房需求呈现增加态势。本市户籍购房者保持在60%以上。首次置业者每年占比均接近82%。

值得关注的是，2022年5月11日，长沙印发《关于推进长沙市租赁住房多主体供给多渠道保障盘活存量房的试点实施方案》，全面打通新房、二手房、租赁住房市场“通道”，开展盘活存量房供作租赁住房试点，明确2套以内住房家庭可按“核减1套”原则申请购房，多套住房家庭可按“改善1套”原则申请购房。

该政策的实施效果如何？数据显示，截至去年12月中旬，两家试点企业累计接受咨询28940户，“长沙住房”APP累计申请套数11689套，现场查勘累计7988套，签约累计6341户。

近年来，长沙积极培育和发展住房租赁市场，大力发展保障性租赁住房，力争到2025年筹集保障性租赁住房不少于15万套。去年，长沙通过租赁、购买存量资产、新建等多渠道建设模式归集房源，共筹集29970套保障性租赁住房。

过去一年，长沙也在坚持做好“保交楼、保民生、保稳定”工作。近日，包括绿地V岛、新力铂园、阳光城·溪山悦等防风险重点监管项目顺利实现交付。目前，全市33个防风险项目全面复工复产，各项目建设进展顺利，去年全市实现“保交楼”逾万套。