强化商品房预售资金监测 长沙对700余房地产项目预售资金全面监管

记者1月10日从湖南省住建厅获悉，自去年8月长沙市发布《关于进一步加强商品房预售资金监管的通知》至今，长沙共对30家商业银行、2600余个监管账户、700余个项目通过监测专户进行全面监管。

“保交楼”问题背后，反映出预售资金“钱去哪儿了”的问题。“几乎所有的开发贷、按揭贷银行都会要求开发商设立一般账户，导致开发商可能违规将销售所得房款打入一般账户。”省住建厅房产处处长卢刚介绍，开发商设置大量一般账户逃避监管，使得大量预售资金“游离”。

业主在购房时，常常会被开发商诱导付款到一般账户，因此无法知晓资金使用情况，变成一笔“糊涂账”。去年8月初，长沙市发布《关于进一步加强商品房预售资金监管的通知》，要求购房人交存的定金、首付款，商业银行和公积金中心发放的按揭贷款等购房款，全部通过监测专户存入监管账户，对资金流向进行全程监测。

对购房者而言，只需确认一个缴费账号，简单易识别，移动端可随时查询资金情况，管住了入口；对金融机构而言，所有预售资金转出都必须经过识别专户精准监测监管，不担心转错钱，管住了出口；对监管部门而言，通过监测端口前移，补齐了监管短板，管住了过程；对开发企业而言，对账更加高效便捷，审批流程优化，资金使用效率得到保证，节省管理成本。