2月长沙预计有27盘推新，最低均价6600元/平方米

随着各项政策红利的落地，2月的房地产市场逐渐升温，房企也开始推新。不过，相比年前，整体推盘的积极性并不算太高。今日，据不完全统计，2023年2月，长沙楼市预计27盘推新，其中有6个纯新盘入市。其中，澳海云天赋、明发国际城等均为刚需盘，均价为“六字头、七字头”。

从不同区域来看，岳麓区、望城区为供应主力，各有7个项目推新。雨花区3个，开福区4个，芙蓉区天心区各1个，长沙县4个。

从不同产品来看，本月推新以刚需产品为主，也不乏有大平层、公寓、洋房等。其中，刚需产品价格较有吸引力。比如位于望城区的澳海云天赋，预计将推出100—126平方米住宅，均价约为6600元/平方米。中粮观澜祥云预计将推出107-135平方米住宅，均价约为6700元/平方米。明发国际城预计将推出96—146平方米毛坯住宅，均价约为7300元/平方米。

虽然本月推新刚需产品较多，但也有不少大平层产品也将亮相。比如中海阅湘台将推出建面205—335平方米的非毛坯江景大平层，地理位置优越。而这里是去年4月中海在拿下南湖新城24号南地块，楼面价12299元/平方米，销售价格按长沙市政策进行价格监制。据悉，周边的一改善型项目均价已经超过了3万元。

同时，招商蛇口滨江境也将于本月加推，该项目为2022年入市的新盘，项目本次加推房源仍为190平方米以上的大平层产品。

值得注意的是，本月还将有6个纯新盘入市。包含绿城桂满湘江、恒洋悦熙台、粤吉汇玺和中海阅湘台、瑞和鹿鸣府、粤吉汇玺。

“从新房指数来看，上周来访指数环比上涨212%，客户看房意愿明显好转，恢复到去年12月疫情前水平。”湖南中原地产总经理胡治钢认为，进入2月，市场困局缓解，来访认购温和复苏，但难以回归普涨大涨时代，板块以及项目分化依旧存在。后续项目入市或者推货需强化营销推广，加大蓄客锁客动作，辅以适当营销折扣提高客户转化率。

链接：部分入市房源信息

2月，华实长沙领峯预计将推出约113-177平精装产品，住宅毛坯限价12800元/平方米；旭辉国宸府预计将推出173—185平方米住宅，均价约为13600元/平方米；瑞和鹿鸣府预计将推出建面278—671平商业大平层，毛坯均价约为16000元/平方米；龙湖天璞预计将推出建面175平方米小高层住宅，均价约为14500元/平方米；

德奥.上河城章预计将推出建面115—143平方米住宅，精装修均价15300元/平方米；　绿城·桂满湘江预计将首推建面267—308平方米江景大平层；城投·阅江逸府预计将在2月首推建面118-143平方米毛坯住宅，售价待定。