长沙正在研究二手房“带押过户”政策

今年来，楼市利好政策频出，购房门槛也在进一步降低。从二手房市场看，为了提振住房消费，山东、深圳、南京、苏州、西安、南昌等多城纷纷跟进二手房“带押过户”过户模式，长沙是否会跟进？2月9日，长沙市住房和城乡建设局在问政平台上回复称，目前长沙相关部门正在组织研究“带押过户”政策。

全国已有多城推行“带押过户”政策

“我们买房都是要靠银行贷款，卖房要先还掉银行贷款，拿到房产证，才能进行二手房买卖。而且银行尾款很难全款支付，这就产生了中介掮客职业。传闻现在还有中介帮你寻找资金‘过桥’，收取2%—3%以上的佣金。”长沙一网友在问政平台上留言。

近日，对于市民的困扰，长沙市住房和城乡建设局表示，房地产调控是城市党委、政府责任制，全市调控“一盘棋”是基本原则与要求。该网友提出的“带押过户”政策相关部门正在组织研究，政策制定实施情况会向社会公开。

日前，在湖南“稳增长20条”中提出，将出台政策吸引外地人口落户和安居、促进二手房交易、消化现房。争取各类房地产市场改革试点落户湖南。这也表明，接下来湖南或将出台新政提高二手房交易效率和便利度，降低交易成本。

据悉，目前“带押过户”模式已在多个城市推行了。2月5日，山东省政府网站发布政策，明确将全面推行二手房交易“带押过户”登记模式，优化二手房交易流程。而在之前，成都、深圳、厦门、昆明、深圳、南京、苏州等多城市都纷纷推出了此模式。

可以提高交易效率，激发市场交易活力

什么是“带押过户”？一般是指存在抵押的房产在不提前还清贷款的情况下，办理过户、重新抵押并发放新的贷款等流程，最终实现二手房交易。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静分析认为，二手房“带押过户”预示着居民在购买尚存按揭贷款的二手房时，不用先还清按揭贷款就可以过户、重新抵押并发放新的住房贷款，此方式在节省资金成本的同时，也可以提高二手房交易效率，有利于激发二手房市场的交易活力，促进住房消费。

“‘带押过户’等政策的创新背后，或许还和高库存的压力，以及市场平淡的成交量息息相关。”长沙一房产中介负责人坦言，“带押过户”模式下，可使用买方的银行贷款来还卖方的银行贷款，有效降低了交易成本以及解除了资金筹措的困扰，还可以帮助去库存，加速市场逐渐回暖。

据悉，目前长沙仅在贝壳平台的二手房数量已达到约6.5万套（1月15日数据）。而象盒找房平台1月长沙在售二手房数据为67144套，较去年12月初继续增加1000套左右。而据CRIC数据显示，重点监测的11个城市1月二手房成交规模预计达到360万平方米，同、环比分别下降21%和23%