长沙楼市新政频发 1月高铁新城板块新房成交量居首位

二孩指标落地、人才购房门槛降低、降二套商贷首付比例、增公积金贷款倍数……1月长沙楼市新政频发，春节后市场的活力也在逐渐复苏，但成交量整体一般。2月12日，三湘都市报记者了解到，据湖南中原地产数据显示，1月长沙内五区商品住宅共成交28万平方米，38个板块有成交，板块主力成交价格段维持在12000—15000元/平方米的区间，高铁新城板块成交量位于首位。

市场：节后项目来访量增加三成

虽有购房利好、返乡置业等多重刺激，但刺激效果暂未显现，供需双方信心均不足。不过随着政策逐渐落地执行，1月底，市民看房的意愿也明显增加。

“楼市的春天来了，营销中心一天接待了200组客户，还有人深夜在买房。”2月12日，华润置地长沙润府的置业顾问表示，2月初项目延续了1月底的火爆销售，项目人气明显上升，“其实1月底就有不少人开始看房了，客户接待不过来。我记得1月27日，当天只有8个置业顾问在上班，但是到访客户已经有100组了。”

万科森林公园的置业顾问坦言，1月项目来访量就将近1000组，项目主力成交面积段为115—143平方米，认购量也有近100套。嘉辰道置业顾问吴女士也表示，节后来访量增加了三成，项目目前只剩下少量房源。

观察：楼市“小阳春”或将出现

“长沙政策组合拳持续推进，提高公积金个贷倍数、降低二套房首付比例，降低首付压力，在不触及底线的情况下切实激发了市场活力。”湖南中原地产总经理胡治钢坦言，节后客户看房意愿小幅回升，核心仍以观望为主，楼市良好复苏仍需依赖经济和政策支撑，尚需一定时日兑现，2023年整体将处于逐步复苏阶段。

贝壳长沙站新房总经理李焱兵认为，1月长沙政策接连出台，为2023年开年的长沙楼市带来了强心剂。防疫政策的优化叠加政策利好，客户信心逐渐恢复，春节期间及春节后迎来一波看房潮，贝壳线上商机量环比增长220%，线下售楼部来访人数增多，较春节前有明显上涨。

“春节期间营销动态以企业集团层面为主，多城多盘联动推出置业礼活动，分期首付、特价房等，营销花样多元化。”克而瑞湖南区域指出，1月疫情放开后的首个春节假期由于返乡人群外流，叠加旅游过年等出行需求集中释放，成交整体一般。短期来看，长沙住房需求旺盛，叠加长沙限购政策逐步松动，更多利好政