改善性住房需求旺盛，二手房市场回暖——长沙楼市升温迎暖春?

2月18日，市民在位于长沙市岳麓区的万科森林公园楼盘营销中心看房。华声在线全媒体记者 郭立亮 摄

“我们的洋房已经卖到限价了!”

“从春节到现在，售楼部没有休过一天假!”

2月16日，国家统计局公布今年1月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数，长沙房价“涨势”不变——同比上涨3.4%，环比上涨0.3%。近日，记者在长沙走访多个楼盘发现，新年开局，长沙楼市逐渐回暖，量价齐升。

15分钟卖出一套房

“这套房我买了。”看到客户回复的微信，长沙北中心保利时代置业顾问小敖傻眼了。回看接待记录，客户从进门到拍板仅仅花费15分钟。

小敖回忆，这位先生独自来到售楼部，看中了167平方米的大户型，当时库存已告急，仅有14楼可选。

“听到楼层，客户犹豫了。”小敖告诉记者，他在接待其他客户时，突然收到这位先生发来的微信，令他十分意外。

决策周期变短，是近期购房者的普遍特点。

2021年底开盘的万科森林公园，至今已陆续推出2700余套房源，目前仅剩不足100套。

万科森林公园营销负责人殷勇说，目前项目改善型房源十分紧张，价格也呈上涨趋势，促使客户更快拍板。

年前，长沙二孩购房新政和人才购房新政叠加。殷勇告诉记者，此次政策放开，更多市民获得了购房资格，来访量直线上升。

“周末单日来访能达到200批左右，工作日平均也有70批左右。”据殷勇观察，看房者中，有30%以上是“新政客户”，年轻客户明显增多。

涨了20万也要买

2月5日，易先生花费220万元，终于在万科森林公园买下了心仪的大平层。据了解，易先生看房时间长达一年多。

“易先生从2021年开盘就来看过房，前后来访10余次。”殷勇说，易先生下单购买这套住房时，价格已经上涨10%。

近两年市场下行，许多人抱着“买涨不买跌”的心态，一直处在观望阶段。近期，随着市场信心逐步恢复，置业情绪明显好转。

据克而瑞湖南区域发布的数据，2023年第6周，新房市场成交环比上涨三成。

殷勇坦言，随着需求量增长，购房优惠力度在逐渐减弱，部分房源已逼近限价，销售额有所上涨。万科森林公园1月销售额近3亿元，2月截至目前已超3亿元。

再看二手房市场。象盒找房发布的数据显示，2月至今，长沙六区一县300个热门小区中，有153个小区房价环比上涨，占一半左右;内五区230个小区里有136个小区环比上涨，占比接近六成。

象盒找房相关负责人说，春节过后，长沙二手房市场有明显回暖迹象，市场成交增多，内五区挂牌价上涨，预计未来房价将有小幅抬升。

涨势会延续吗

开年以来，长沙连发四大利好政策刺激楼市。

先是二孩购房新政和人才购房新政，释放购房资格;再是二套房降首付比例和公积金提高个贷倍数，解决资金问题。

购房“门槛”再次降低，房地产市场迎来复苏迹象，“涨势”会延续下去吗?

“购房成本已降至历史低点，购房者要积极把握。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，首付比例积极下调，且利率也达到较低水平，这说明，今年实际形成了历史上较好的信贷和政策环境。

业内专家表示，长沙与中部其他省会城市相比，房价具备性价比优势，随着稳经济及住房消费提振政策的实施，上半年长沙楼市有望加快修复，逐步走出低谷。

记者从省住建厅了解到，今年房地产市场将着力去库存，打出“提高预售门槛+鼓励现房销售+严格资金监管”的系列政策“组合拳”，促进房地产市场平稳健康发展。

长沙，这个全国房地产市场的“另类”，真的会率先走出低迷，迎来令人惊喜的春天吗?值得期待。