涨幅列百城榜第二！2月长沙新建住宅均价9512元/㎡

3月1日，中国指数研究院（下简称“中指院”）发布的2023年2月“百城价格指数”显示，全国100个城市新建住宅平均价格为16174元/平方米，环比由下跌0.02%转为持平。其中，长沙市（注：文中统计数据所表述长沙市的统计范围为市内六区+三市县）新建住宅均价为9512元/平方米，环比上涨0.13%。

百城新建住宅均价环比由跌转为持平

“百城价格指数”显示，2023年2月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为16174元/平方米，环比由下跌0.02%转为持平。

具体来看，26个城市环比上涨。与上月相比，2月价格环比上涨城市数量增加14个。具体来看，成都、长沙新建住宅价格环比分别上涨0.19%和0.13%；西安、南京、杭州紧随其后，新房价格环比涨幅均在0.05%-0.10%之间；上海、北京等21个城市新建住宅价格环比涨幅均在0.05%以内，其中上海环比涨幅较大，为0.03%。

25个城市环比下跌，与上月相比，2月价格环比下跌的城市数量减少17个。具体来看，衡水、温州以及哈尔滨新建住宅价格环比跌幅较大，分别为0.45%、0.33%和0.31%；芜湖、临沂等9个城市跌幅在0.1%-0.3%之间；常州、淄博等33个城市跌幅在0.1%以内。

同比来看，全国100个城市（新建）住宅均价较去年同期下跌0.06%。新建住宅价格同比上涨的城市个数为25个，较上月减少3个；下跌的城市个数为74个，下跌城市数量较上月增加4个。其中，宁波和西安同比分别上涨3.24%、2.26%；成都、长沙等6个城市同比涨幅在1.0%-2.0%之间；北京、无锡等17个城市涨幅在1.0%以内，其中北京同比涨幅较大，为0.78%。哈尔滨、中山等6个城市跌幅均在2.0%-5.0%之间，其中哈尔滨跌幅最大，为4.56%；常熟、廊坊等16个城市跌幅均在1.0%-2.0%之间；上海、昆明等52个城市跌幅则均在1.0%以内。

2月湘潭、株洲新建住宅均价环比均下跌

2023年2月“百城价格指数”显示，长沙新建住宅均价为9512元/平方米，环比微涨0.13%，涨幅为百城榜第二。

入选“百城房价”的另外两座湖南省内城市中，湘潭新建住宅价格环比下跌0.17%，为5334元/平方米；株洲新建住宅价格环比下跌0.07%，为6047元/平方米。

2月16日，《求是》发表习近平总书记重要文章，提出要防范房地产业引发系统性风险。证监会启动不动产私募投资基金试点，投资范围包括特定居住用房（包括存量商品住宅、保障性住房、市场化租赁住房）、商业经营用房、基础设施项目等。24日，央行、银保监会起草《关于金融支持住房租赁市场发展的意见(征求意见稿)》，共17条，为租赁住房的投资、开发、运营和管理提供多元化、多层次、全周期的金融产品和金融服务体系。

地方层面，2月各地持续落实因城施策，优化限购限售、放松公积金贷款、发放购房补贴等楼市支持性政策继续出台。例如长沙，公积金方面，2023年长沙住房公积金可贷额度提至余额的16倍；长沙住房公积金延长首套房阶段性“可提可贷”政策；二手房方面，长沙二手房“带押过户”已实施等。

从市场表现来看，新建住宅方面，重点城市整体推盘量继续回落；部分热点城市市场活跃度提升，但全国楼市整体仍未出现明显回暖迹象。

“展望未来，楼市政策环境预计将保持宽松，全国‘两会’后供需两端政策支持力度有望加大。”中指院相关专家提出，需求端将以降成本、降门槛的方式促进居住消费释放，其中针对多孩家庭、人才购房支持政策将进一步向高能级城市扩围，核心一二线城市可能通过“因区施策”的方式优化调控。供给端则将继续加大对优质房企的金融支持力度，满足行业合理融资需求。整体来看，随着供需两端政策协同发力，叠加宏观经济修复预期增强，预计后期全国房地产市场将逐步企稳。