今年一季度长沙甲级写字楼成交量增长，市场活跃度明显提高

4月6日，戴德梁行发布了2023年《第一季度长沙写字楼与零售市场概况》。数据显示，一季度，长沙甲级写字楼成交量较上季度有所增长，空置率环比小幅下跌；疫情全面放开后品牌扩张仍较为谨慎，新开店数量较2022年第四季度减少29.4%，从而使得全市空置率环比上涨。

长沙甲级写字楼需求有所释放

数据显示，一季度，长沙甲级写字楼总存量维持在256.5万平方米。成交量较上季度有所增长，但仍旧没有恢复到疫情前水平，本季度净吸纳量仅12,375.3平方米，空置率环比小幅下跌0.5个百分点至33.9%。

△长沙甲级写字楼市场新增供应、吸纳量及空置率图

整体市场仍处于租户市场，为了减轻租赁压力并吸引租户入驻，业主纷纷采取精装交付、增加免租期以及提供更为优惠的租金价格等灵活的租赁条款。至此，租金水平继续下调，长沙全市租金环比下降1.2%至每月每平方米82.8元。

从租赁需求的行业分布来看，金融业是本季度需求最大来源，成交占比39.1%位居首位；TMT类企业则成交占比达27.4%位列第二位。

戴德梁行长沙公司项目及企业服务部主管及助理董事金灿表示，长沙甲级写字楼需求有所释放，市场活跃度较此前明显提高。但各类优质企业资金压力较大，为降本增效，更青睐更为灵活的商务条件，预计未来短期内，长沙甲级写字楼租金仍将承压。且随着经济预期好转，配套完善、致力于提升运营维护水平、提供多元化增值服务和精装修等便利入驻条件的优质物业或能在未来获得更多租户青睐。

优质零售品牌扩张仍谨慎，下季度预期消费回暖

一季度，长沙优质零售市场总体存量维持在289.0万平方米。购物中心同质化较为严重，竞争激烈，加之外部影响因素的冲击，不少中小品牌受限于收入，退租较多，导致本季度空置面积增加。

疫情全面放开后品牌扩张仍较为谨慎，新开店数量较2022年第四季度减少29.4%，从而使得全市空置率环比上涨1.2个百分点至14.5%。全市首层平均租金环比下跌0.2%至每月每平方米389.6元。

△长沙优质零售市场新增供应、净吸纳量及空置率图

在新增的租赁需求中，大众时尚类、家电数码等零售表现相对平稳，新能源汽车保持扩张态势，台球俱乐部/音乐酒吧等大型休闲娱乐业态也相继进驻购物中心。为应对市场激烈的竞争以及给消费者更良好的购物体验，各购物中心积极进行品牌调改升级，引入品牌首店及新元素。如：王府井百货的负一楼打造品牌更加丰富多元的青年中心二期、开福万达广场引进约17,000平方米的大型酒吧——爱慕汉酒吧。

金灿预测，年内长沙优质零售市场将迎来2个项目入市，总建筑面积约为22.5万平方米。虽然将有新项目陆续入市，但鉴于疫情后消费需求将稳步复苏，预计下季度全市整体空置率或将保持稳定。且随着消费者的年轻化，购物娱乐已经不限于基本消费，社交消费、情怀消费、文化消费、体验消费等更高层次的消费需求成为吸引Z世代的关键点。未来，品牌商如何突破自身传统理念，为消费者提供更多的情绪价值和人文体验将成为它们的重要发展方向。