在各种政策的利好之下,3月的房价,出现了企稳回升的趋势。近日,国家统计局公布的数据显示,3月份,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有64个和57个。其中,长沙新房价格环比上涨0.6%,岳阳环比上涨0.5%,常德环比上涨0.5%。
岳阳、常德新房环比上涨0.5%
3月,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有18个和8个,比上月分别增加4个和1个。一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.7%,涨幅与上月相同;二手住宅销售价格同比上涨1.1%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。
从房价涨幅来看,新房价格环比涨幅居前的有武汉(1.3% )、昆明(1.2%)、徐州(1%),郑州、南宁、重庆、北海、遵义均为0.9 %,天津、乌鲁木齐、湛江均为0.8%。
二手房价环比涨幅居前的有遵义(0.9%),哈尔滨、成都、西安均为0.8%,北京、上海、昆明、无锡均为0.7%,杭州、扬州均为0.6 %,武汉、贵阳、银川、济宁、韶关、三亚涨幅也较为靠前。
从湖南来看,长沙新房价格环比上涨0.6%。从面积区间来看,改善型产品的价格涨幅最大,90—144平方米住宅环比涨幅达0.7%,这也说明了改善型需求在不断增加。此外,岳阳新房价格环比上涨0.5%,常德环比上涨0.5%。从二手房来看,长沙二手住宅销售价格环比上涨0.4%,岳阳环比下降0.5%,常德环比上涨0.1%。
房价上涨城市数量是近4年来的高峰
“2023年3月份,70个大中城市中商品住宅销售价格上涨城市个数增加,各线城市商品住宅销售价格环比上涨,一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二、三线城市同比降幅收窄。”国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读分析说。
中原地产首席分析师张大伟统计发现,房价上涨城市数量是近4年来的高峰。“按照70城新房和二手房上涨城市数量之和与140个数据的比例来计算,即(新房价格上涨城市数量+二手房价格上涨城市数量)/140,一、二线三、四线房价全面企稳,这也是2019年4月来时隔48个月,再次出现超过86%的房价上涨比例。”张大伟指出。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为,房价稳定是市场预期持续恢复的基础,能够促进量价循环上升,促进观望的客群入市,对于新房二手房去库存和保交楼具有积极作用。
“从长沙市场来看,政策持续性利好刺激,叠加教育红盘积极入市,市场来访量持续攀升,加速市场复苏。3月开盘项目整体供销量及认购率继续上涨,房企推货意愿增强,多个改善型教育热销项目积极入市,拉升整体客户购房意愿上升,使得整体认购率6成以上。”湖南中原地产研究院指出,现阶段长沙的客户看房意愿仍处较高水平,“金三”已现,“银四”可期,因市场供货恢复力度不及需求,短期市场持续去库存,去化周期有望再幅缩短。
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