成交总金额72.27亿元，4地块“熔断” 长沙土拍市场迎来开门红

4月14日，长沙首批集中供地开拍。成交总金额72.27亿元，50%地块熔断，溢价4.32亿元，平均溢价率6.35%……各项数据均显示今年长沙土拍市场迎来开门红。

除了热门地块，市场各方也尤为关注房企拿地战局。毕竟，前不久各家房企在年度业绩会上，纷纷喊话今年要加大投资力度，并换仓到核心城市的核心板块。

就长沙而言，本批次土拍国企仍为参拍主力。拿下本批次4宗底价成交地块的房企分别是：龙湖、梦想、城发恒伟和天鸿控股。

龙湖持续深耕省府北。其之前在板块内开发有龙湖春江悦茗、龙湖春江天曜和龙湖春江天曜二期项目，这也是龙湖在省府北落子的第四个项目。而龙湖也是截至目前已出结果中唯一一家品牌民企，成为2023年首家在长沙拿地的规模民企。

梦想、城发恒伟作为本土国企，则兜底了本批次供地中非热门地块，各自拿下梅二和会展新城地块。

天鸿控股，则拿下梅一城市更新地块。其前身是1983年成立的北京市第一房地产开发经营公司，企业立足北京，布局全国，致力于打造成为国内领先的城市运营、综合配套服务企业。记者了解到，天鸿在长沙曾开发了创谷·长沙（国家）广告产业园项目。

再来看摇号地块。洋湖007号地块，共有13家房企竞价17轮；观沙岭008号地块，8家房企竞价16轮；大王山010号地块，4家房企竞价17轮；市中心013号地块，则有5家房企竞价17轮。

虽然通过资格审查的竞买人暂未公示，但克而瑞湖南区域日前披露了部分房企信息。4宗地熔断地块参拍房企，仍以国企为主。其中建发、华发、中铁建、中建信和、保利、中海等均参与至少2宗以上土地竞拍。

该机构分析认为，一批次供地质素较高，加之房企普遍土储不足，资金充裕的品牌房企积极补仓优质地块属于意料之中。

长沙本批次集中供地成交端积极，50%熔断率创集中供地以来纪录。政府低量高质供地,提升投资信心效果明显，土拍市场出现近年难得的高热行情。但是长远来看，热点板块空间见底，土地供应进而转向城市更新与三环外区域，通过热门高质地块驱动热度难以持续。

熔断摇号地块将于4月25日现场摇号，最终花落谁家，我们拭目以待。

记者罗雅琪

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