直降11.8万元！小学报名季结束，长沙二手房挂牌价下跌

连续两个月上涨后，长沙二手房挂牌价在5月开始降温。虽说成交量有明显回升，但市场依旧买方占主导。

5月23日，象盒找房发布的数据显示，目前，长沙在售房源量有52952套。其中，当天，长沙共有185套二手房降价，都是“业主急售”。5月，长沙六区一县二手房挂牌均价10390.48元/平方米，环比下跌0.88%。

价格小幅下跌，每平方米降了100—300元

5月以来，长沙二手房市场热度开始下降，一些房东的卖房需求更为急迫了。

“他们看完房怎么说？这个价格能不能接受？”5月23日，长沙市民周先生说，自从将自己的房子挂牌出售，一有空就往小区门口的中介门店跑，“我那套上海城的房子挂了5个月了，还没卖出去。103平方米，到5月调价到总价95万元，虽然有一批客户来看房，但迟迟未定。”

因为急着置换房子，到最近，他又将挂牌价降至93万元，“一开始挂98万的房子至今已下调了5万，但看房的人还是不多。”

3、4月小学报名季结束后，长沙学区房热度下降，二手房市场也开始降温。“目前，门店附近二手房房源约为200套，三居室均价约8000元/平方米，两房约7000元/平方米。”新环境网丽发新城店的房产经纪人王先生说，报名季结束后，整体价格小幅下跌，每平方米降了约100—300元。

王先生坦言，因为位置原因，周边卖的较好的房源多为刚需盘，面积为70—100平方米，主要集中在丽发新城、汇金城、银海新城等学区房。

“附近的热门盘推荐均价13000元—14000元/平方米的滨江君悦香邸，小区环境好，交通便利，买的人较多。”芙蓉中路附近的房产经纪人刘先生热情地介绍，“3、4月是入学报名时间，之前学区房价格明显走高，现在价格已经回落了，但基本趋于平稳。”

房东急抛情绪较强，房价下行压力增大

数据显示，5月，长沙六区一县二手房挂牌均价10390.48元/平方米，环比下跌0.88%。而记者查询不少二手房软件也发现，长沙最近有不少“急售降价”房源。比如恒大雅苑 142平方米的三居室，近期从171.8万元直接降到了160万元；和悦城 95平方米的三居室，近期也直降9.8万元。

业内人士指出，随着3、4月份报名季结束，长沙热门学区二手房市场也逐渐降温，导致整体挂牌价下跌，不过这对市场成交价不会有太大影响，只是说业主心态回归理性。房价方面，岳麓区均价达12317元/平方米，高出第二1300多元/平方米，一方面房源新、配套规划齐全，另一方面教育资源强大，学区周边二手房火热。

“二手房市场似乎在此前小幅回暖情况下，当前回暖动作有所停止。房源较多、房东急抛情绪较强，都在很大程度上会使得房价下行压力增大。”易居研究院研究总监严跃进认为，严跃进表示，相对来说，二手房比新房的降温更为明显，市场存在房东降价销售、房源挂牌明显增加的情况，建议各地要积极化解二手房交易矛盾，包括降低税费成本和中介费用等，以促进二手房市场的盘活和有序运行。