长沙商转公实施网上预约制，如预约成功未按时办理，10日内不可再预约

7月18日，长沙住房公积金管理中心发布了6月网络热点问题月报。热点问题主要聚焦在关注度较高的商转公上。

问题一：如何预约办理商转公业务？

答：商转公贷款业务申请办理实施网上预约制。

预约渠道：职工通过微信公众号“长沙住房公积金”，注册并登录后进行实名制预约。

预约方式：每周五9：00开放下一周工作日预约，职工根据自身实际情况选择相应时间段、管理部进行预约。预约成功后，职工凭预约记录、有效身份证件，在预约时间段前10分钟到达相应管理部等候办理。错过预约时间段不予受理。如因自身原因需取消预约，可在预约办理日前一个工作日取消。如预约成功未按时办理，10日内不可再次预约。

预约地点：职工所购住房在湘江新区、芙蓉、天心、开福、雨花区行政区域的，可选择“内五区”任一管理部预约办理；职工所购住房在望城区、长沙县、浏阳市、宁乡市行政区域的，按住房所在行政区域管理部预约办理。

问题二：申请顺位抵押方式办理商转公，原商业贷款剩余本息超出住房公积金贷款金额的，审核通过后提前偿还部分差额的金额如何计算？

答：职工申请顺位抵押方式办理商转公贷款的，原商业贷款剩余本息超出住房公积金贷款金额的，职工应自筹资金偿还“原商业贷款剩余本金-原商业贷款近3个月的月还款额-住房公积金贷款金额”差额部分，并在面签时一并提交该还贷流水。

问题三：2023年职工住房公积金月最高缴存基数和月最低缴存基数分别是多少？

答：住房公积金缴存基数不得低于上一年度长沙市人社部门公布的职工月最低工资标准，不得超过长沙市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的3倍。根据长沙市统计局公布的“2022年长沙市城镇非私营单位在岗职工年平均工资121171元”计算，2022年度长沙市城镇职工月平均工资为10097.58元。

因此，2023年职工住房公积金月缴存基数最高为30293元，最低为1930元。

问题四：2023年职工住房公积金月最高缴存额和月最低缴存额分别是多少？

答：职工住房公积金月缴存额为缴存基数分别乘以职工本人和所在单位的住房公积金缴存比例之和。计算公式为：月缴存额=月缴存基数×（职工缴存比例+单位缴存比例）。 经测算，2023年度长沙市住房公积金月缴存额最高为7270元，最低为194元。

问题五：单位申请调基是否有次数和时间限制？

答：有。住房公积金缴存基数、缴存比例每年度调整一次，各缴存单位应于2023年7月1日至9月30日办理住房公积金缴存基数、缴存比例和月缴存额的调整核定工作。