长沙二手房挂牌均价每平方米10291.73元 交易量足价稳

（长沙北辰三角洲小区。刘奕楠 摄）

自9月22日长沙取消首套房限购、放宽限售以来，二手房交易房源充足，价格平稳。象盒找房最新数据显示，目前长沙二手房在售房源突破8万套，比新政出台前增加1万余套；挂牌均价每平方米10291.73元，环比增长0.16%。

（长沙房产中介。刘奕楠 摄）

成交量达到近半年来峰值水平

新政实施后，“次新小区”成为二手房市场的“香饽饽”。

“10月份一共过户72套，创下近年来最好业绩。”湖南新环境房地产经纪连锁公司魅力之城店负责人许番告诉记者，新政出台前，该门店月均成交30余套，10月份业绩翻倍。

许番负责的魅力之城区域，属于典型的“次新小区”。新政出台后，大量二手房上市，这些房源刚刚满足出售条件，房龄低且房源充足，给购房者较大选择空间。

家住魅力之城小区的李先生，趁着这波利好政策，将原先98平方米的小三房售出，置换了同小区一套130平方米的洋房。

“新政释放了一大波置换需求，卖小房换大房的‘订单’多了起来。”许番介绍，近一个月来，他接了不少这样的“连环单”，因为客户对所在区域比较熟悉，成交速度很快。

长沙二手房同样为房地产市场注入生机。湖南中原研究院公布的数据显示，10月份，长沙二手房成交5354套，达到近六个月以来峰值水平，较9月份上涨55%，比去年同期上涨1倍以上。

二手房价格稳中有降

二手房市场成交量上涨，是不是意味着选择二手房的人多了，价格便会水涨船高？

北辰三角洲C2区业主陈先生手头的一套江景房长期出租，今年准备出售。上半年，陈先生以每平方米18000元的价格挂牌，有不少意向客户前来看房。

9月22日，长沙取消首套房限购，陈先生当即将房价调整为每平方米19000元，以为购房政策松绑，必定会迎来更多买家。

快两个月过去了，陈先生不仅没有等到更多的买家，连之前的意向客户也不来询问了。前几天，陈先生主动将挂牌价调回每平方米18000元，等待出售。

“虽然二手房成交量有所上涨，但价格依旧稳定，甚至稳中有降。”湖南新环境房地产经纪连锁公司市场总监朱军说，长沙二手房市场呈健康态势，目前是购买二手房的好机会，还有可能“捡漏”。

朱军介绍，近来，市场上出现个别“降价抛售”现象，有的甚至以低于市场价10万元的价格成交。

长沙魅力之城业主王先生，由于工作原因在深圳买了房，魅力之城这套房源急于出售。最终，客户以170万元的价格买下这套130平方米的房源，创下该小区历史低价。

湖南中原研究院执行院长陈世霞介绍，从统计来看，长沙二手房成交量在上涨，但20个热门小区中有12个价格在下跌，还有部分业主降价抛售，购买二手房的门槛在降低。