去年长沙房价均价13458元/平方米，同比涨幅7%

政策利好之下，长沙楼市供应增加，得益于精装及改善项目入市拉动，价格结构性微涨。据湖南中原地产数据显示，2023年长沙新房整体均价13458元/平方米，同比涨幅7%，但实际2023年限价地价格实现度仅40%，毛坯项目日益增加，二手房价格受下行压力等影响，新房价格支撑减弱。

地州市客群占比超过7成

去年9月22日，长沙印发《关于优化房地产调控政策的通知》，放松限售、放开首套房限购，一时间长沙楼市也开始沸腾起来。

“欢迎大湾区看房团”“欢迎市州看房团 ”“欢迎北上广深菁英回湘置业”……不少项目也开启了“人从众”模式。据安居客数据显示，长沙首套房不限购第1日，长沙新房日活跃用户提升75.7%，新房纯看房用户增加91.2%。非长沙的活跃用户也有显著提升，其中娄底活跃度提升604%，东莞活跃度提升588% ，深圳活跃度提升427%，郴州活跃度提升386%。

不仅如此，不少开发商也开始发布涨价通知。比如汉唐翰林府就宣布，于2023年9月25日0时起，取消特殊折扣审批，住宅产品价格上浮3%，涨价200—300元/平方米；长沙大都汇天悦表示，于2023年9月25日0时起，项目住宅产品，一律按备案价销售，价格上浮2%，涨价300—500元/平方米。

伴随着政策利好，湖南地州市客户明显增多，去年地州市客群占比超过7成，同比提升13%，达到历史峰值水平。此外，省外客户占比趋稳,长沙本地客户占比缩减至13%。

同时，长沙多个项目也在去年迎来了热销。去年12月11日，中建和悦宸光推出198套刚需房源，并在12月11日—12月13日进行线下认筹，最终共计获得463名认筹客户。

2024年预计重点优化保障房政策落地

2023年楼市回归理性，2024年长沙楼市又将如何走？

湖南中原董事总经理胡治钢预测，2023年楼市将由“稳”到“促”，商品房支持政策基本见底，预计2024年持续宽松，长沙作为保障房、城中村改造试点城市，2024年预计重点优化、推进保障房政策落地、积极推进城市更新，改善居住环境，激发需求。预计2024年长沙内六区市场整体量低位再降，房价稳中有降。房地产结束大开发时代，面临由量到质的转变，未来打造品质住宅是大势所趋。

“2024年开发商面临的风险可能会得到一定控制，供给端对市场造成的冲击在2024年会显著弱化。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，由此开发商的资金链紧张程度会有所缓解，开发商大幅度降价卖资产的现象会减少，有利于整个市场的资产价格趋于稳定，这对于提振房地产市场的信心和扭转老百姓的预期会有很大的助益。