房贷利率调低后，长沙部分刚需购房者加速入市

2月20日，房贷迎来历史性降幅，5年期以上LPR从4.20%下调至3.95%，长沙首套房贷利率进入“3”时代。2月29日，房贷利率下降已经落地一周了，长沙市场是否有发生变化？对于购房者而言，是否又会加速入市？

一小部分刚需购房者加速入市

“前年，生意遇到了点困难，买房的计划就推后了。”在深圳工作的张先生说，原本他是想回长沙后先租房住。不过，此次房贷利率调整政策落地后，根据首套房认定规则，贷款利率将降为3.75%。再加上湘江新区的人才购房补贴等政策，他又有些心动了。

政策利好的靴子落地，市场是否有波澜？“房贷利率下降后这一周，来访量和成交略有上升。比如长沙金茂麓景悦上周来访提升了10%，成交提升了30%，刚需购房者成交占比较大。”金茂长沙公司相关负责人介绍，利率下调加速了一部分刚需购房者入市，其中项目115平方米的三房销量比较好。

对于房贷利率调整的影响，轨道万科璞悦湾项目营销负责人坦言，近两周项目成交约为20套，118、143平方米刚改户型比较热销，“主要是有节后复工、节前客户积累、房贷利率下降等多因素的影响。”

“这周成交是有增长，但主要是因为我们项目有新品加推，房贷利率下降不是主要因素。”招商江山·境的相关负责人表示。

房贷利率政策的影响还需时间发酵

据湖南中原地产数据显示，2024年2月第3周，长沙内五区住宅供应7.32万平方米，成交4.07万平方米，环比上涨847%，均价14625元/平方米，环比上涨5%。

长沙一房企负责人指出，目前长沙楼市仍旧是处于淡季，上周成交环比涨幅较大主要是因为和春节假期相比，春节长假网签停滞，成交规模较低，开工后网签回升，因此上周环比上涨明显。但从实际市场来看，房贷利率暂时影响不大，观望者众多，政策还需要时间发酵，“长沙节后的新房成交量还是低于正常周的水平，整体来访量和成交量也并未恢复。”

“本次下调幅度是LPR机制实行以来单次最大降幅，由于现在大部分城市实行LPR减点，也意味着大部分城市的首套房贷利率进入3字头，处于历史最低水平。”诸葛数据研究中心认为，这个时间点大幅度降息也为楼市冲刺小阳春奠定基础。随着春节假期结束，购房者入市节奏加快叠加LPR下调，预计3月市场成交规模会有提升。