4月长沙新房价格环比下降0.6% 5月市场或有回升

近日，国家统计局发布4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。1至4月，长沙平均房价同比上涨了1%。不过，长沙新房价格4月环比下降了0.6%。各项目反应如何？5月20日，三湘都市报记者进行了走访。

新房价格环比下降0.6%

“4栋工抵房，最低只要9字头”“单价9650元/平方米起，抄底二环精装河景房”“首期17万元起，成交抽10年物业费”……

5月20日，越秀栖山悦府置业顾问告诉三湘都市报记者，项目自从发布打折信息后，吸引了不少购房者，项目来访量也增加了至少两成。

今年4月，受长沙房产市场回温迟缓影响，不少开发商降价促销，引发连带反应。三湘都市报记者注意到，有多个市场热盘接连加入“价格战”。据不完全统计，长沙10个以上的在售项目降价，平均降幅在1500至2000元/平方米。

国家统计局数据显示，今年4月，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.6%，降幅比上月扩大0.5个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降0.7%、1.3%和1.0%，上海上涨0.3%。新房房价指数实现环比上涨的城市仅有6个，分别为天津、太原、上海、西安、平顶山和遵义。从房价涨幅来看，上海以0.3%领跑全国。

具体到湖南，长沙新房价格环比下降了0.6%。其中，90平方米以下的新房价格下降明显，销售价格环比下降了1.3%。

在新政作用促进下5月市场或有回升

5月17日，中国人民银行连发三个重磅通知：降低首付比例、降低公积金贷款利率、 取消首套和二套房商贷利率政策下限，这一系列的政策可谓是历史性的，也让购房者看到了相关方面的决心。

中原地产首席分析师张大伟表示，在一系列利好政策支持下，购房需求有所释放，特别是热点城市二手房成交量延续上升态势，但基本都是以价换量。“由于长时间的底部调整，导致价格短期内缺乏企稳上行的动力，主要热点城市房价依然处于下行通道。”

“4月份市场形势出现了新变化，迫切要求有更精准更高效的去库存政策，以稳定房价和预期。”易居研究院研究总监严跃进说，近期一系列利好政策已经在部分城市中得到积极反馈，这也说明去库存正出现积极信号。预计近期还会有系列重磅政策，对于去库存和稳房价工作具有积极的作用。

对长沙市场预期，克而瑞湖南区域相关负责人表示，从目前的市场来看，部分刚需项目以价换量实现了一定成效，同时有热点项目进行精装改毛坯降低门槛销售。不过购房者观望情绪浓厚，市场信心和行业预期修复尚需时日，5月市场在新政作用以及营销促进下或有一定程度回升。