5月70城房价出炉！长沙新房价格环比下降1%

近日，国家统计局发布2024年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。其中，各线城市商品住宅销售价格环比下降、同比降幅略有扩大。两个城市新房价格环比上涨，上海上涨最多。而从湖南来看，长沙新房价格环比下降1%，岳阳环比下降0.5%，常德环比下降1.6%。

不少长沙房企推出了促销折扣

5月，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.7%，降幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降1.1%、1.4%和0.8%，上海上涨0.6%。

从各城市来看，70个大中城市，环比上涨城市数量2个，分别为上海和太原，较上月减少4城；房价跌得最狠的是九江，其次是武汉、昆明、南宁。同时，70城二手房价格低于上月，且均低于去年同期。

从湖南来看，长沙新房价格环比下降1%，岳阳环比下降0.5%，常德环比下降1.6%。从长沙来看，新房价格的下降或许与“以价换量”息息相关。

5月，不少长沙房企推出了促销折扣：“五一”中建信和中南区域推出了“线上购房节”：官方直播间成交享集团额外特批99折、清盘项目最高85折；金茂麓景悦线上专属折扣98折，10楼以下房源单价10500元/平方米起……

“5月不少房企为了冲业绩放出了很多折扣，甚至还有不少工抵房可以捡漏。”长沙市民周先生今年5月入手了一套110平方米的小三房，他就是趁着“五一”小长假下定的，“去年下半年，我就开始看房，整个洋湖的热点板块我都看了，今年各项政策利好比较适合刚需购房者。”

价格市场仍然缺乏上涨信心

房价下跌城市数量增多，楼市真实情况究竟如何？

“5月新房市场‘以价换量’突出，价格总体持续下行，上涨城市数进一步缩减，创历史新低，下跌城市数占据主要份额。”诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪分析称，总体来看，目前价格市场仍然缺乏上涨信心，行业调整趋势仍在。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析，新房价格跌幅加大，一方面是新房销售缩量，开发商资金链紧张，对后市相对悲观，不得不打折促销。另一方面，二手房价格继续下跌，且比同区域、同品质新房价格普遍要低，新房之前的价格优势（与二手房价格倒挂）消失，需求转向单价更低、总价可控的二手房，导致新房需求端更加弱势。

“市场还处于盘整阶段，长沙整体市场还算平稳，但和去年相比已经明显量价齐跌。”长沙一房企负责人李先生表示，目前，新房销售价格环比降幅还在继续扩大，为了促进销售，房企不得不“以价换量”，而这也是当前楼市的主要特征，不过随着核心一二线城市逐步落实各项政策优惠举措，接下来市场有望进入政策效果兑现期。