一揽子利好政策落地 长沙楼市活跃度回升

自9月底一揽子利好政策落地以来，全国房地产市场预期及购房者信心有所恢复，长沙楼市活跃度明显回升。

数据显示，前三季度，长沙房地产市场交易规模和房价水平稳定性持续居于全国第一方阵，新建商品房交易量居于全国22个重点城市第7位，中部省会城市第1位，增速全省第一。

“金九银十”市场热度延续

近日，位于长沙高铁会展片区的运达会展湾项目营销中心内，购房者与置业顾问围坐洽谈的场景，持续上演。

“最近一段时间，楼市人气很旺，来看房的人很多。”运达会展湾营销部门经理黎娟介绍，目前项目二期、三期存量已基本售完，正计划于11月下旬推出第六期产品。

在一系列房地产利好政策推动下，自国庆假期起，整个10月份长沙楼市全面复苏。专业研究机构数据表明，10月份，长沙内五区新房住宅成交量突破3700套，环比涨幅达121%。

这是自2007年以来，首次呈现出“银十”成交量超越“金九”的局面。“这一变化的背后，最重要的原因还是政策”。湖南中原研究院执行院长陈世霞分析，房地产“组合拳”政策利好，让购房者减负，增强了市场信心；同时，开发商在10月份积极促销，两者叠加促使前期观望的客户积极入市。

进入11月，长沙约有26个新项目近2500套房源入市。据克而瑞湖南机构统计，刚刚过去的一周（11.9-11.15），长沙中建翡翠天序、振业城、中海寰宇天下等楼盘依旧保持热度，网签分别成交43套、37套、26套。

“随着岁末年初促销潮、返乡置业潮的到来，新房成交量仍有望维持高位水平。”陈世霞说。

限售取消，助推市场稳中向好

继统一首付款比例、降低存量房贷利率、下调LPR之后，11月13日，房地产市场再次迎来重磅利好。个人不管是购买家庭唯一住房，还是第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

11月14日，长沙响应国家政策，发布房地产新政，商品住房取消限售，明确全市商品住房取得《不动产权证书》可上市交易，支持居民住房消费，促进一二手房市场良性循环。

此举让房子再一次回归商品属性，市场中房子的流通性增强，有利于提高整个市场的活跃度。“新政出台后，还不到一天，挂牌房源就新增了十几套。”新环境第一湾店中介人员小李深刻感受到变化。

根据长沙贝壳平台数据，新政出台当天，长沙新增挂牌房源3227套，比前一天同比上涨532.7%。从激增的挂牌量来看，市场反应较为强烈。

湖南新环境房地产经纪连锁有限公司副总经理明宾表示，限售取消后，会进一步加速交房在6年内的次新小区房源，流入到二手房市场，为购房者提供更多的房源参考，对于落实楼市“止跌回稳”，重建购房者心理预期有着积极的促进作用。

目前，长沙二手房的挂牌量接近8万套。不少业内人士认为，短期内二手房的挂牌量激增，价格竞争愈加激烈，或对新房市场库存产生冲击。但流通性是保证市场活跃度的基本要素，放开限售对新房市场也有一定促进作用，核心在于通过置换来释放需求。