在长沙开福万达广场,商场内多数楼层客流量稀疏。
近日,王健林以500亿元价格打包出售48座万达广场,其中包括长沙开福万达广场,这也是万达集团继2023年以来第三次大规模资产出售。消息发布后,人们纷纷将目光聚焦到已经出售的万达广场上。被打包出售后,它们将何去何从?
客流稀疏,部分区域出现空铺现象
长沙开福万达广场,曾经是长沙的商业地标之一。2013年9月27日正式开业,开福万达广场由大型商业中心、商业步行街、高级酒店、商务酒店、写字楼、精装豪宅等组成,号称是当时长沙功能最齐全、档次最高的综合商业项目。
如今,商场往日的风光已经不再。5月27日17时,长沙开福万达广场,商场内多数楼层客流量稀疏,部分区域甚至出现“空铺”现象。开福金街作为项目核心商业街,超过40%的商铺处于关闭状态,玻璃橱窗上“旺铺转租”的告示已泛黄卷曲。
在大碗先生开福万达广场门店,即便是到了饭点,也依然人流稀少,“门店一天大概能有五六十桌客人,整体客流量不高。”该门店的工作人员介绍。
不仅仅是餐饮门店,其他业态也是门前冷落。在商场一楼的“太空星际乐园”儿童游乐区,无人问津。同样,在三楼的“1号机长超乐场”,十几台抓娃娃机整齐地排列在一起,设备稍显陈旧,也鲜少有人停留。
商场更换了房东,但运营团队没有变化
此次交易的背后,也折射出商业地产行业的深度变革。传统重资产模式在电商冲击、消费习惯改变等因素下,正面临生存困局。
据戴德梁行数据显示,2024年,长沙甲级写字楼空置率达32.7%,租金环比下跌8.4%,商业地产整体承压。
“目前我们商场的日均客流量在三四万人左右,空置面积约为3000多平方米。虽然万达易主了,但只是房东发生了变化,我们运营团队并没有变化,招商和签约的流程还是一样。”大连万达物业管理有限公司长沙分公司相关负责人表示,相比前几年,商场的租金一直在下降,最高点的时候租金达到300元/平方米/月,现在比如4层的商铺,租金约为120元/平方米/月。
“随着IFS国金中心、梅溪湖步步高、富兴世界金融中心等新的商业综合体的崛起,客流被严重分流。相比之下,开福万达业态单一,缺乏差异化竞争力,难以留住消费者。”业内人士认为,此外,电商和外卖平台的普及改变了消费者行为,尤其对服装、电子产品等标准化商品冲击显著。
优化会员系统与精准营销,增强用户黏性
事实上,万达广场的“卖卖卖”早已不是新闻。
据不完全统计,过去两年,万达出售超过30座万达广场。2023年、2024年,上海金山万达广场、广州萝岗万达广场、湖州万达广场等均发生股权变更。
据一名万达广场的管理者表示,万达过去依赖“自持物业+租金”的重资产运营,虽能沉淀优质资产,但也会抬高杠杆,轻资产转型是必然选择。
业内人士指出,对长沙开福万达广场而言,交易后的发展取决于两大因素:一是运营升级成效。万达需加快业态调整,引入首店、快闪店等新兴业态,提升体验式消费占比;同时借助腾讯的技术支持,优化会员系统与精准营销,增强用户黏性。二是资本运作空间。太盟投资等机构擅长资产证券化,未来可能推动长沙万达REITs发行,进一步盘活资产。若能实现上述目标,长沙万达有望在3—5年内重塑竞争力。
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