
近日,国家统计局发布5月全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。70个大中城市中,各线城市商品住宅销售价格环比下降,同比降幅继续收窄。其中,5月长沙新房价格环比上涨0.3%,岳阳新房价格环比下跌0.3%,常德新房价格环比下跌0.2%。
长沙新房价格已连续三月上涨
5月,一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%。其中,上海上涨0.7%,北京、广州和深圳分别下降0.4%、0.8%和0.4%。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%。
从具体城市来看,新房价格环比涨幅方面,杭州以0.8%涨幅居首位,上海、南宁、乌鲁木齐、沈阳、长沙等城市紧随其后。二手房价格方面,有3个城市环比上涨,分别为无锡、洛阳、南充,其余城市均为下跌。
从湖南来看,5月长沙新房价格环比上涨0.3%,已经连续三个月实现了上涨,但二手房价格还在下跌,环比下跌0.7%;岳阳新房价格环比下跌0.3%,二手房价格环比下跌0.6%;常德新房价格环比下跌0.2%,二手房价格环比下跌0.7%。
就长沙来看,据湖南世联行市场知识中心数据显示,5月长沙住宅大平层成交8.8万平方米,环比上涨45%,均价19144元/平方米,不少豪宅项目迎来热销,拉升了整体均价。
比如5月26日,江景豪宅湘江金茂府首开售罄,引发较高关注。该项目套均总价500至950万元,整个5月180平方米以上的大平层已卖出85套;5月18日,绿城锦海棠首开,212套房源累计认筹452组,首开去化超9成,同样引发市场关注。
预计下半年房地产市场成交量将逐渐回升
对于70城商品住宅售价变动情况,国家统计局城市司首席统计师王中华解读表示,70个大中城市中,各线城市商品住宅销售价格环比下降,环比来看,各线城市商品住宅销售价格环比下降。
“二季度市场进入季节性调整期,随着成交量小幅回调,价格将进入新一轮拉锯。”业内人士指出,尽管5月房价出现短暂波动,但市场止跌回稳的核心趋势未发生改变。随着政策效果持续显现及宏观环境改善,供需两侧信心正稳步恢复,预计下半年房地产市场成交量将逐渐回升,市场活跃度同步提高。
“双节带动下,各房企营销频次加大,5月成交量达到今年峰值;支撑今年累计成交量同比持平,长沙商品房去化周期下滑至14个月,去化压力相对可控。本月刚改主力维持,品质改善产品占比微涨1个百分点,主力总价段维持于150—200万元。”湖南中原地产研究院指出,长沙的新规产品逐渐增加,加速促进了旧规产品以价换量,5月恰逢双节加持,各楼盘为提升成交量,整体营销力度较大。
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