长沙优化计容面积计算规则，公厕（不超过70平方米）等配套不计容

2月14日，记者从长沙市自然资源和规划局获悉，关于印发《关于优化房地产发展措施的实施细则》的通知已于近日发布。其中明确，长沙将依法依规对于符合要求的地面开关站（不超过180平方米）、消防控制室（不超过80平方米）、公厕（不超过70平方米）、垃圾收集站（不超过100平方米）等居住小区配套公共设施不计容积率。

《细则》指出，长沙将支持空间复合利用。商服用地可兼容文教体卫养老等服务设施用途，对于不改变主导功能的新建项目，在征求商务、文化、教育、体育、卫健、民政等相关行业主管部门意见后，可依法依规按程序办理相关规划审批手续。商业用地（B1）、商务用地（B2）用地性质可兼容，新建项目无需调整详细规划。

同时，建立竣工误差处理机制。房建类工程建设项目面积差异允许范围如下：建筑面积20000平方米以内，容许值不超过总面积的1%且不超过100平方米；建筑面积20000—100000平方米，容许值不超过总面积的0.5%且不超过200平方米等。

此外，优化不动产指标核算程序。2020年9月7日以后取得土地的项目，经不动产指标核算后，符合相关规定要求的按取得土地时对应用途楼面地价直接核算需补缴价款。

据悉，《细则》自2026年3月15日起施行。