长沙刚需购房套均总价84万元 三成购房者来自本地，女性买房更多

如果给你一百万元，你会怎么花，是去投资还是去环游世界?

有这么一群人，他的第一选择绝对是买房。他们有着强烈的购房需求，以及有限的资金承受能力，虽然对价格敏感，但无论房价是跌是涨他们都会买，这就是“刚需族”。

但有一百万元后，买得起房吗?如果是北上广，你可能只够付首付，但在长沙，或许能全款买一套房。

日前，贝壳研究院发布《2020城市刚需购房报告》(以下简称《报告》)，选取一线(4个)、新一线(15个)、二线城市(11个)共30个城市作为研究样本，首次盘点了国内30座主要城市“刚需上车基准线”，并对各城市刚需购房群体进行了“画像”。

长沙作为研究样本之一，刚需购房群体长啥样?

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长沙套均面积89平方米，排名第四位

刚需上车基准线，可以简单地理解为刚需群体买房的门槛。那么，长沙的刚需群体，一般会购买多大面积的房子?套均总价是多少?

根据《报告》，在30座城市中，一线城市北京、深圳和上海“刚需上车基准线”最高，分别是350万元、345万元和295万元。而长沙在30城市中排名倒数第4，仅为84万元，不足北京的1/4。具体到房屋面积上，长沙刚需购房套均面积为89平方米，排名第四位。

相比北京、上海等一线城市套均面积不足70平方米，长沙刚需群体的负担相对不高，购房面积也较大。基于刚需价格和刚需群体的二维象限分析，从性价比来讲，“大面积-低门槛”是最优的，也印证了长沙是“刚需置业友好城市”。

《报告》认为，长沙作为新一线城市，房价的增长基本与城市基本面发展相适应，主要源于政府调控政策的适时出台，使得房价与收入水平维持在合理的范围内。

另外，在居住友好性、就业机会、经济发展等方面有相对优势的长沙，对刚需群体会形成持续吸引力。

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平均购房年龄34.7岁，表现出“她经济”

长沙的刚需消费者都有什么特征?这份《报告》也给予了相应的写实显像。长沙的刚需平均购房年龄为34.7岁，相比于北京35.5岁和上海36.7岁的平均年龄，相距并不大。

究其原因，北京、上海受制于城市高房价及限购政策等影响，刚需群体在一线城市购房置业难度相对较大，需要长时间资金积累才能实现;长沙，虽然居住负担偏小，但刚需对居住面积要求较高，成交户型以三居室为主，且全款购房者占比较高，导致平均购房年龄也相对较高。

出乎意料的是性别方面，买房的并不是男性居多，楼市表现出更强劲的“她经济”。《报告》显示，长沙刚需购房女性占比甚至超过男性，女性购房群体占比56.27%。在长沙刚需购房平均年龄上，女性平均年龄要低于男性2.2岁。

这也与广大女性消费观念的改变和经济实力增强不无关系，女性购房成为一种社会趋势。根据《报告》30个样本城市中，刚需购房者女性占比在35.8%至56.3%之间，整体占比为46.3%，与男性购房者几近平分秋色。

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三成购房者来自本地，虹吸效应明显

在《报告》中，还有一个数据特别重要，为本地户籍占比。本地户籍占比大，说明楼市主要需求来源于同城，占比小则说明主要刚需需求来源于外地。

具体到长沙，刚需购房客来自本地户籍的比例为30.9%，这也说明，还是有不少购房者是来自外地的，城市的虹吸效应较为明显。

全国范围内，大湾区的刚需购房者户籍占比最低，说明接纳外来人口最多，石家庄、重庆、南通三个城市，刚需购房者来自同城的比例超过60%，支撑城市住房刚需增长主要靠当地人口的自然增长。

事实上，84万元的刚需门槛价，在长沙的选择空间仍比较大。

按照套均面积89平方米来计算，房价约为9438元/平方米，而根据中国指数研究院发布的2020年10月“百城价格指数”显示，长沙市(统计范围为市内六区+三市县)新建住宅均价为8875元/平方米。

综上所诉，刚需购房者在长沙上车难度并不大。

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什么是虹吸效应?

虹吸现象在物理上是指因为重力和气压，使得高处的水会被吸起来的现象。其实，这个词最常会被用来讨论中心城市的发展，往往提到中心城市存在“虹吸效应”，即核心城市、中心城市、大城市、具有优势地位的城市，能够将周边城市、中小城市和小城镇的资源要素吸引过来。

城市之间之所以存在虹吸效应，是因为它有客观性，体现在发展较好的城市拥有良好的基础设施、健全的公共服务、更多的就业机会，对发展要素有更大的引力。其次，城市存在虹吸效应，所以可以不断获取资源，让自身强大起来，发展成为区域中心城市。