长沙首批集中供地将“出嫁”,哪里最贵？

6月1日，长沙首批集中供应的宅地将挂牌截止。此次集中供地共计36宗地块，总供应面积334.39万平方米，起拍总价388.19亿元。其中，起始楼面价最高为天心区殷家冲路地块，起始楼面价9500元/平方米。这将是长沙少有的土拍盛况，不少房企笑称，高铁板块、洋湖板块等热门地块或将掀起一场激烈的“抢地赛”。

高铁会展新城板块地块体量最大

根据公开信息，岳麓区成为了供应大户。具体来看，挂牌地块中，芙蓉区、天心区分别有一宗地块，开福区有6宗，雨花区有9宗，岳麓区有16宗，而望城区有6宗。

其中，住宅毛坯限价最高为[2021]长沙市028号地块，该宗地块位于岳麓区洋湖片区Y06-H07/ H17地块，出让面积143972.72平方米，起拍价236830万元，起始楼面价6500元/平方米，限定住宅毛坯最高销售价格为14200元/平方米。

面积最大的为[2021]长沙市027号地块，位于长沙高铁会展新城国展路以东、金太路以西、中轴大道以南、清水塘路以北，出让面积226832.86平方米，起始价204051万元，起始楼面价2600元/平方米。

土地限价最高的为[2021]长沙市043号地块，位于岳麓区青梅路与梧桐路交会处东北角，土地最高限价298995万元，起始楼面价6200元/平方米。

此外，此次首批集中挂牌出让还增加了“新玩法”，新增了竞自持的竞买条件，36宗地块中共有4宗地块在地价熔断后将采取竞自持租赁住房方式出让。

抱团取暖已经成为行业共识

土地集中供应，已然成为了主流趋势。截至目前，全国范围内已明确在4-5月开启集中供应土地的城市包括：广州、北京、天津、杭州、无锡、南京、长春、合肥、济南、成都、郑州、苏州、厦门、徐州等等。

“行业整体规模增速放缓之下，市场面临下行压力已成为长期命题。企业控负债、降杠杆压力增加，投资和规模扩张动能相应降低。”克而瑞研究中心分析认为，叠加三道红线、土地两集中政策，对房企的资金要求、调配能力、测算能力等都是非常大的挑战，抱团取暖已经成为行业共识。

长沙一品牌房企负责人表示，此批长沙上架的土地，已有不少开发商有了共同的目标，比如高铁新城板块和洋湖板块的地块，届时竞争将较为激烈，“同时，资金实力强的企业仍将获得更多的拿地机会，而资金压力大的企业可能面临更大的冲击，企业分化将进一步加剧。”

据悉，截至记者发稿前，已有3宗土地已经提前熔断，包含芙蓉主城区的045号住宅地、岳麓区044号地块、雨花区046号地块，土拍大戏战况如何?本报将持续关注。