新天心2丨天心产业图鉴：打造湖湘“安居乐业”样本

五一商圈，没有四季，只有旺季。

走在天心区五一商圈，无论是游客还是本地人，大家经常有一种错觉——长沙总共1000多万人口，五一商圈好像占了一半。

从兔年春节开始，五一商圈几乎每天人山人海，人数一周更比一周多，每周都在创历史新高。一个普通的周六，黄兴南路人流量可以达到70万，要是碰上假日，人流量可以达到百万。

刚刚过去的这个中秋国庆黄金周，五一商圈前三天每天平均超过百万人潮。

雄踞湘江东岸，借湘江航运优势，天心区迎来送往四方来客，从汉代开始，就已经是商贸繁华之地。

时至今日，千年商贸基因传承下、地理区位优势护航下，天心区拥有的商圈消费力，在整个长沙市依旧一骑绝尘。

天心区的黄兴路步行街 图源于潇湘眼/凌平

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增速第一

天心为“服务强省”打头阵

广受消费者喜爱的茶颜悦色、文和友、墨茉点心局、柠季等网红品牌从天心区启程，为长沙逐鹿新消费时代，“不夜天心”称雄全国夜经济赛道，高高站立在全国夜经济影响力20强区县榜单上的头把交椅上。

多点位、全覆盖、多渠道的打造方式，则为天心区的商圈产业修建其层层护城河。

城北有“五一商圈”，城南有“长株潭商圈”。

前者0.43平方公里的营业面积内，密集覆盖20多条商业街、2万多个商业网点，构成了完整的吃喝玩乐购产业链，是全国游客打卡长沙的必经之地。

湘府消费中心设计图，图源于天心区政府官网

后者集聚友阿奥特莱斯、中海环宇城、鑫悦汇和德胜欢乐广场等商城，总体经济规模已经超280亿元。

未来，天心区还将在中间位置——省府片区——东至万芙北路，西至湘江大道，南至绕城高速，北至南二环的土地上打造出“湘府消费中心”，实现天心区的“中部崛起”。

赋能商圈经济繁荣的新消费研究院、新媒体电商产业也在天心区强势崛起，助力天心区一笔一划写出四个大字：谁与争锋？

但你如果以为天心区只有吃喝玩乐，那就想得太简单了。去年年底，赛迪顾问发布《赛迪投资竞争力百强区(2022)》显示，天心区蝉联全省第一，且挺进全国40强。

区域经济繁荣、有强势竞争力的前提是产业百花齐放。天心的产业版图，掩映在吃喝玩乐、24小时不夜城的热闹光环之下，更多的产业其实在闷声发大财。

天心区新经济产业迅速崛起 图源于潇湘眼/凌平

坐拥千里湘江和广阔绿心，怀抱32公里的湘江岸线，全区身处长株潭三市几何中心，即便没有工业这一“金钟罩”。但天心区也有第三产业“铁布衫”——商圈经济之外，总部经济、金融经济、数字经济、绿色经济、康养经济、物流经济等产业正全面出击，推动湖南在农业大省、工业强省两块金字招牌之外，向服务强省、贸易强省拓展又近了一步。

截至2022年年底，天心区的GDP达到1302.2亿元，经济增速7.1%，居全市第一，比全市增速平均值高出1.9%。

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产业1.0：天心产业竞妖娆

前亚洲首富李嘉诚的置产名言是：地段、地段、地段。

放眼整个湖南省，天心区无出其右的区位地理优势，助力天心区在产业1.0阶段，手握商圈经济、楼宇经济、总部经济、金融经济、数字经济、物流经济等六大王牌。

楼宇经济是天心区的一大王牌 图源于天心区政府官网

一个热知识：天心区超过60%的税收是来自楼宇税收。换句话说，楼宇经济才是当下天心区的产业核心支撑。

根据天心区的统计数据，目前天心区税收过亿元的大楼有22栋，是全市亿元楼宇最多的区县，占全市55栋亿元大楼中的四成。

一条繁华商业街的年税收顶多千万级别，一座大楼提供的税收却可以达到数亿、十亿级别。本质上讲，商业地产这条经济主轴，才是天心区的财富密码。

毕竟，商圈经济To C，楼宇经济To B，都是迎接四方来客，但后者与企业共振，和龙头共舞，与资本共荣，可释放的产业价值是商圈经济的数倍。

以大楼为引擎，串联金融资本、总部经济，也因此成为天心区产业的关键支撑。

一方面，企业需要借力天心区这一大舞台，直上青云。

老天爷赏饭吃的长株潭都市圈中心地段优势，是大多数企业以此为锚点，建立辐射三市、辐射全省经济影响力的不二选择——总部经济应运而生，世界500强湖南钢铁集团、稳居湖南民企top20的爱尔眼科，总部大厦都在天心区。

临江、望岳、亲水、观洲，长达32公里的湘江岸线，让天心区拥有展示长沙“山水洲城”魅力的最佳视角，而水天一线的视觉盛宴，粘合天心区传承千年的商务基因、金融基础，为天心区打造比肩上海外滩的湘江金融外滩，提供了天时地利与人和。

湘江东岸夜景，图源于红网

在此基础上，湖南要搭建中部金融中心，落地天心区成了最佳选择。

从2006年12月，进出口银行在中部地区布点的第一家省级分行落户湖南，进出口银行湖南省分行则落地天心区开始，湘江东岸的金融经济应时起飞。

银行、证券、保险机构相继入驻，投资、信托、期货、基金公司、律师事务所、会计师事务所、金融服务公司等纷至沓来。

伴随当下天心向南发展的大趋势，国际化的绿心中央公园、澎湃湘江赠予生态优势，有土地、有金融基础的产业基础，无疑是天心吸引金融企业落户的“核武器”。

另一方面，天心区也需要企业这一经济引擎，源源不断释放经济活力。

作为经济发展中的核心元素，企业在城市经济发展尤其是产业投资与建设上，地位举足轻重。

表面上看，豪华楼宇是繁荣城市的标配，但归其实质，一座座写字楼更高更炫的金玉其外，是靠内部一家家龙头企业稳步向上的发展，为其源源不断蓄能。

换句话说，企业向上发展与豪华楼宇的双向奔赴，才是城市经济持续高质量发展的一体两面。

目前天心区全区有133栋商务楼，入住企业6000多家，36栋楼税收超过5000万元，22栋楼税收过亿，1栋楼税收超10亿。

站在橘子洲头眺望，湘江金融外滩上延绵数公里的商务大楼，设计质感并无明显的差别，但一座大楼之所以能税收过10亿，核心因素在于，他是国家开发银行湖南省分行的办公楼。

湘江东岸风景，图源于掌上长沙

保利国际广场一栋楼宇能税收过亿元，也在于落户着华能电力、建融资产、远洋等大型企业，以及新消费代表企业蚂蚁星球、柠季等。

企业是楼宇经济的主体。而以楼宇为平台，一代代企业前赴后继，在此孵化与进化，推动天心区昂首走向“总部之都”，以全省乃至中部经济重心的地位，比肩上海金融中心，成为中部金融外滩，继而实现金融产业、楼宇经济、总部经济的持续繁荣。

物流产业也因为落地天心区，释放着强势生命力。

长株潭都市圈中央的位置优势、半小时交通圈、“轨道上的长株潭”等规划，无一不助力着天心区最早享用交通红利。

借此地利发展物流，便显得得天独厚。

去年年底，落地天心区的华光源海成为“国际物流第一股”，在北交所上市敲钟。位于天心区大托镇的一力物流园，则作为全国钢铁物流示范园，园区4条铁路专用线与京广大动脉衔接，吸引全国2000多家钢铁产业链上下游企业入园，年交易额突破500亿元。

未来，伴随“超级高铁站”落地南部融城区的长株潭站，时速600km/h的“超高速高铁”将给天心区物流产业发展带来更广阔的未来。

再往南，踏入绿心生态圈，还有天心区因势乘便，发展无污染数字经济的“天心数谷”。

数字经济是天心区未来的主战场 图源于潇湘眼/凌平

在青山绿水间，湖南地理信息产业园、人工智能产业园、长沙天心软件产业园、湖南大数据交易所、中国电信天翼云中南数字产业园等高新园区拔地而起，为湖南乃至整个中南地区承载地理信息、软件及信息服务等大数据服务，或是联动天心区繁荣的商圈经济打响“智慧商圈”，用大数据服务，为商圈商户与消费者提供更多的便利。

截至目前，“天心数谷”内已拥有6000多家数字企业，建立了7000多个5G基站，在此落户的全省企业50强、全国企业50强数量，成为湖南省内数字产业最具实力的区域。

最新消息是，今年以来，“天心数谷”再添18个大朋友，八大平台和10个重点项目尽皆落户天心南。

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产业2.0：天心新经济崛起

如果说天心区产业阶段大多依仗区位优势，那么伴随剑指世界级影响的绿心中央公园规划建设方案出炉，身处绿心核心区的天心区，借绿心之势发展体育经济、绿色经济、康养经济等健康产业，便水到渠成。

首先，借绿心之势，天心区培育体育经济，无疑会成为区域产业版图的一抹亮色，并为长沙打造“国际消费中心城市”夯实体育消费能量。

按照绿心中央公园的规划，其“一核、两带、四片、七组团”的空间分布，有草木葱茏、百花齐放的公园，有水光潋滟、碧波荡漾的湘江、浏阳河，四大片区分别承担郊野休闲、森林康养、花卉田园、科普游憩功能，能最大化释放放松市民身心的功能。

绿心中心公园规划图，图源于湖南省城市规划设计研究院

按照绿心中央公园的规划，长沙奥体中心公园将落地天心区暮云街道。

类似北京奥体中心与北京奥体森林公园的组合搭配，长沙奥体中心公园粘合体育与生态两大要素，10平方公里的建筑规划面积内，依次落地奥体场馆、体育学院及湖南省体育训练基地（含国家训练基地），并依托沿湘江、官桥河优势构建田园景观，按功能划分为TOD站城（以公共交通站点为中心，在10分钟步行路程内，打造满足工作、商业、居住、休闲，教育等于一体的区域中心）、体育之光、山体艺术、藤蔓田廊四大片区，将此地打造成国际赛事名城。

按照规划目标，长沙奥体中心公园是助力长株潭承担大型国际赛事，举办全运会等国内大型体育竞技活动等，让全球人民认识长沙、提升长沙的国际影响力。

这就意味着，天心区抱住了一个长沙奥体中心公园，约等于抱住了一棵摇钱树。

特别是疫情后全民掀起强身健体热潮，体育产业进入蓬勃发展的当下。

根据《“十四五”体育发展规划》，到2035年，我国体育产业增加值占GDP的比重要实现翻倍增长，从2020年的1.06%提升至2%。最新数据显示，国内体育产业总规模已突破3万亿。

不出意外，体育产业未来将释放出城市经济引擎的能量。

位居天心区的贺龙体育馆，图源于天心区政府官网

无论是举办顶级赛事、大型商演还是打造大型体育商业综合体，长沙北有贺龙体育馆，南有长沙奥体中心的搭配下，无疑能最大化释放体育消费潜能，成为长沙打造“国际消费中心城市”的扛鼎之力。

其次，围绕绿心挖掘绿色经济，为天心区打造出新时代可能性。

绿水青山就是金山银山。在国内进入“碳达峰、碳中和”的环保时代，长株潭拥有“绿心”这张生态牌，约等于拿到了城市经济发展的“财富密码”。

当下，绿色经济成为当下各个城市追求的目标，绿色经济涉及的新能源、新材料、节能环保、生态农业、森林康养产业等产业，早在成为多个城市的核心产业。

目前，天心区的生态农业、生态旅游已初具雏形。

位居天心南的暮云片区，青山、湖泊与田园交相辉映，依托绿心之势头，仅在暮云街道官桥湖，“春看樱花”、“夏嗅杜鹃”、“秋赏银杏”、“冬品腊梅”的生态旅游模式已打响名气，再加上引进农业开发公司，现代农业冉冉升起，超1000 亩土地上覆盖民宿、现代农业、牡丹园、蔬菜基地等都市生态农业，为天心区丰富起绿色经济的基因。

不出意外，生态康养等高端服务业也将冉冉升起。

毗邻绿心中央公园、湘江，叠加国家医学中心落地，赋予天心南在生态康养领域拥有一往无前的实力。

老龄化时代，关乎老年人健康养老的生态康养，以摧枯拉朽之势走向国民经济的重要支柱产业反应到市场层面，近几年，国内康养产业的市场规模也着实增长迅猛，每年以超10%的增长率昂首向上。

2020年，国内康养市场规模5.41万亿，同比增长15.26%，2021年康养产业的市场规模达到6.25万亿，同比增长11.64%。

在此时代节点，一旦天心区发挥生态、医疗优势大力建设高端养老产业，吸引省内外高收入老人来长沙生活，以老人为支点，或许还能撬动大批高精尖家庭来长沙落户。

拥有如此产业基础，来长沙的人，谁还会错过天心呢？

这里是美食之都、生态之境，悠久历史与摩登都市自在互洽、产业发展与闲适生活相伴相依。

对大多数怀着“安居乐业”诉求的人来说，舍天心区其谁？