新天心1丨新天心，或是长株潭的未来之城

从卫星地图上看长沙，大家第一眼必然是看到由南向北流淌的千里湘江。

每一座古老的城市，都是大江大河灌溉出来的文明。

湘江哺育的长沙城，是我国历史上唯一一座经历三千年历史，而又城址不变的城市，城市文明历经三千年璀璨依旧，敢为天下先的湖湘精神至今声扬四海。

湘江东岸，图源于湖南日报

作为千里湘江在长沙城灌溉的第一区，天心区盘踞湘江东岸，在32公里湘江岸线护拥下，陪伴长沙从建城到酝酿湘楚文化，再到文夕大火中疮痍满目，与长沙一起共享了过往3000多年的峥嵘岁月。

长沙市天心区，很古老，也很年轻。

古老在于，它拥有和长沙一样漫长的历史。

作为长沙“南大门”，天心区聚集了长沙60%的历史文化景点，这里“处处是文化，满眼皆历史”，拥有天心阁、白沙古井、湖南第一师范、贾谊故居等知名历史文化遗产。

贾谊故居，图源于天心区政府官网

新则源于，天心区公开的年龄只有27岁，沿用“南区”小名数十年，直到1996年7月10日，经过严密区划调整，天心区正式拿到自己的身份证，以全新的面目迎接澎湃而来的长株潭融城时代。

依托其“不可无一、难能有二”的地理位置优势，一个天心区，往前数是半部长沙史，往后发展，国家级都市圈战略叠加长株潭三市几何中心的绝佳优势，将以无可辩驳的势能，助力天心区成为三市2.8万平方公里舞台上最为闪耀的“长株潭第一区”，乃至湖湘第一区。

01

天心，湖南价值的重心

区位地理优势，赋予天心区拥有长沙城内五区最为绵长的历史、最为深厚的文化沉淀、以及长沙山水洲城的最佳视角。

从南区到天心区，名称在变，天心区的中心价值一直没有变。

天心阁，图源于天心区政府官网

从战国建城池，秦时设长沙郡，天心区的前身长沙南区，就已经是长沙的心脏。

西汉政论家、长沙王太傅贾谊，站在天心区北眺，写下名篇《吊屈原赋》、《鵩鸟赋》；

西汉名将樊哙在此驻军；东汉名臣祝良、黄香在此徜徉；药王孙思邈在此隐居，诗圣杜甫在此写下50多篇诗歌，为天心留下千古名篇：不见定王城旧处，长怀贾傅井依然。

到宋、元、明时期，天心区成为长沙行政中心，州、路、府衙门落户，历朝历代知州、总管、知府们在此施政安民，兴办教育。

宋代四大抗金名将之一张浚，在天心区修建出一座“城南书院”——湖南第一师范的前身，走出了毛泽东、蔡和森等多位革命人士——与岳麓书院隔江相望，并肩成为千年湖湘文化的脊梁。

湖南第一师范大学，图源于天心区政府官网

交通优势驱动商业繁荣，天心区也成了长沙开启商业文明的起源地。

借湘江航运优势，天心区迎四方来客，纳五湖亲朋，从汉代开始，天心区的坡子街已蓄满人间烟火气。

这里人流鼎沸、车水马龙，商贾云集。清同治《长沙县志》载：“北客西陕，其货毡毛之属。南客苏杭，其货绫罗古玩之属。繁华垄断，由南关至臬署前，及上下坡子街为盛。”

到民国时期，长沙《大公报》曾记载下天心区的繁荣：南门口新市场，行旅便利，黄黑包车，往来如织,还有铁路铁车，可以运土，具备新世纪之交通.....市场以古董珠宝店为多，逼列马路两旁，十七世纪之衣裳，十五六世纪之铁钉琉璃瓶等，罗列纵横，灿然皆备；油炸豆腐铺，烟雾冲天，香闻数里，为兜揽顾客之大王.....

从茶马交易到绫罗古玩，从钱庄药材到餐饮美食，时光流转下，天心区的商业文明始终熠熠生辉。

坡子街有1200多年历史，图源于潇湘眼/凌平

百年前的长沙城，光是扎堆在天心区坡子街的钱庄就近50家，接近全市钱庄的一半。到2008年，天心区的黄兴南路步行商业街建成，目前已经是中国十大著名商业街之一。

时至今日，天心区依旧是长沙的现代商业引擎，省内外游客来长沙，首选打卡点就是天心区的五一商圈。

一个天心区，书写大半部长沙发展史。

如果把长沙地图按年代分类，一张张摊开，你会发现，长沙的东拓、西提、北进、南融八大扩张思路，市区建成区面积从1978年的不到50平方公里，到2020年年底的560.80平方公里，长大超10倍，一直是以天心区为锚点。

所以大家能看到，省内外游客来长沙旅行，游玩和打卡地点的核心选项也是在天心区。

毕竟，从人文历史到饮食文化，天心区能满足大家吃喝玩乐一条龙服务，而处于城市中央的绝佳区位优势，还能方便游客北去博物馆，南上植物园，西登岳麓山橘子洲，往东打卡浏阳河风景名胜，出行高效又轻松。

02

天心，未来的“湖湘第一区”

老天爷赏饭吃的原生地理优势，赋予天心区拥有长沙市乃至整个湖南独一份的优越地位。

强省会战略叠加长株潭都市圈的融城大势下，也让天心区拥有了问鼎“长株潭第一区”乃至“湖湘第一区”的定音。

绽放在杜甫江阁上的烟火，图源于湖南日报

截至目前，长株潭都市圈汇聚全省60%以上的创业平台、70%以上的高新技术企业、80%以上的高校院所、85%以上的科研成果。以全省8.92%的国土面积、22.4%的人口创造了38.9%的经济总量。

站在长株潭的舞台上起舞，约等于站在湖南全省平台上跳跃。

作为长沙的心脏，同时身居长株潭三市几何中心的天心区，无疑是最早吃到融城红利、实现产城融合的最佳示范区。

一方面，产业因势利导，出击势头强劲。

天心区天然的中心区位，能助力企业以此为锚点，建立辐射三市、辐射全省的经济影响力，应运而生的总部经济舍天心区其谁？

临江、望岳、亲水、观洲，长达32公里的湘江岸线，让天心区拥有展示长沙“山水洲城”魅力的最佳视角，而水天一线的视觉盛宴，粘合此地传承千年的商务基因、金融基础，打造比肩上海外滩的长沙金融中心，舍天心区其谁？

湘江东岸金融外滩，图源于天心区政府官网

站在橘子洲头往东看，高层楼宇鳞次栉比，五矿广场、平安财富中心、保利国际广场跳动着财富的节拍，落户在此的湖南银行、国开行湖南省分行、中国进出口银行湖南省分行、北京银行长沙分行、省级总部华夏保险等一批金融业区域总部，成为天心区谱写经济发展的最美音符。

在天心区，物流经济也迎来了黄金时期。

身处三市融城中心，千年物流基因与现代轨道交通体系的日臻完善，持续为天心区物流产业保驾护航。

去年年底，落地天心区的华光源海成为“国际物流第一股”，在北交所上市敲钟。

地处长株潭三市融城带——天心区大托镇的一力物流园，则作为全国钢铁物流示范园，园区4条铁路专用线与京广大动脉衔接，吸引全国2000多家钢铁产业链上下游企业入园，年交易额突破500亿元。

沪昆高铁大桥，图源于天心区政府官网

未来，或许伴随“超级高铁站”落地南部融城区的长株潭站，时速600km/h的“超高速铁路”将给天心区物流产业发展带来更广阔的天地。

而围绕今年初新鲜出炉的绿心中央公园规划，又为天心区的总部经济、数字经济、体育经济、绿色经济、康养经济增加无限产业想象力。

典型如已完成选址规划，确定要落地天心南部暮云片区的长沙奥体中心，作为长沙申办2029年第十六届全运会的武器，从出生起就为长沙的体育产业积蓄起了澎湃动能。

另一方面，绿心的生态优势、毗邻湘江的亲水优势，为天心区市民的日常生活打造了一片“城市内的桃花源”。

天心风采，图源于天心区政府官网

528.32平方公里的绿心面积，覆盖三市，比享誉全球的荷兰西部兰斯塔德城市群约400平方公里的绿心还要大出不少。

无论是功能上作为城市生态屏障，稳定城市的生态平衡，或是心理层面上，给生活在钢筋水泥城市中的居民一个心理缓冲地带，或是丰富休闲生活，为市民提供周末赏花踏青，借山水之乐舒缓生活压力的去处，身在绿心规划核心区的天心，无疑是搭乘绿心打造“国内领先、世界影响”规划建设红利，最快拿到生态王牌的“湖湘第一区”。

要知道，北京颐和园的面积不过3平方公里左右，天心区可利用的绿心面积，近20个颐和园，这就意味着，天心南未来的城市规划，既可以是放大版的颐和园，也可以是浓缩精华版的荷兰兰斯坦城市群形态。

兰斯塔德城市群的面积只占全国5％，人口占到36％，人口密度和国内东部沿海城市差不多，但两地生活质量却有天壤之别。

生活在荷兰兰斯塔德，城市功能与生态保护融为一体，高楼与绿地、流水相映成趣，市民工作日通勤自带散步闲适，周末聚会郊游说走就走，身边即公园，绿色生活触手可及。

城市群内各个城市尽皆小而美，医院、学校、火车站、图书馆、商业街等公共设施近在咫尺，生态规划串珠成线，处处有绿色，随时能休憩。

在绿心上起舞，荷兰兰斯塔德城市群内平衡生活、生产、生态的城市规划，早已是国际公认的开放空间保护典范。

天心区沿江路晚霞 图源于潇湘眼/凌平

参考兰斯塔德城市群的成功模式，天心区可借助目前拥有的57.65平方公里绿心面积的环境优势，充分规划位于天心南的天心经开区、暮云街道和南托街道等，取其精华打造浓缩兰斯塔，其宜居宜业空间规划，搭配上天然的亲水优势，就区域生活质感而言，天心区无可辩驳会成为整个湖湘大地的标杆。

一个事实是，截至目前，天心区在省内的竞争力已经无出其右。去年年底，赛迪顾问发布《赛迪投资竞争力百强区(2022)》显示，天心区位列全国40位，蝉联全省第一。

如果再加上生态王牌，天心区的竞争力会更加无懈可击。

03

天心，长沙的门脸担当

站稳湖南商业C位，这里有闻名全国的长沙商业中心——五一商圈；

承担全省形象门面责任，这里有一见就震撼，为“国际长”摇旗呐喊的的数十座时尚摩天大楼；

这里还是全省政务担当，是湖南省政府的所在地。

与长沙城陪伴千年，时至今日，长沙的门脸，当之无愧是天心区。

放眼于未来，原生地理优势、强省会战略优势、都市圈时代合作共振下的政策优势，绿心规划上的生态优势……桩桩件件都推动着天心区成为长株潭舞台上最亮眼的仔，湖湘大地上最具发展潜力的热土。

天心区也迎来了发展的黄金时代。

天心风采，图源于天心区政府官网

都市圈时代正向我们大步走来，伴随去年年初长株潭都市圈成为国家级，目前国内已经有了34个大都市圈——这一数量，和国内的省级行政单位一样多。

城市竞争，不可避免进入城市团战模式。

长株潭三城站在国家级平台上扬帆起航，无论是强交通、强产业，还是强文旅、强科技等，位居三城中央位置的天心区，都是最快享受春风拂面的区域。

作为国家级都市圈，长株潭未来的星辰大海毋庸置疑是成为国际性大都市。

长株潭拥有的全国唯一、全球最大的城市群绿心，在绿心基础上打造的长株潭绿心中央公园规划，影响面直指世界级别。

在此期间，最具发展优势，最有发展条件的天心区，当仁不让要担负起长株潭门面的使命，与世界接轨，为湖湘代言。

一方面，身处融城中心区，天心区的规划与蜕变，会直接影响到长株潭都市圈融合图景。

都市圈时代，长株潭的发展高度，将直接左右湖南在中部六省、长江中下游的位置。

另一方面，以绿心为突破口，长株潭实践的都市圈发展新路径——经济与生态共振发展，是区别于北上广深杭、苏锡常等经济合作型都市圈的全新模式。

这就意味着，长株潭承载着为国内城市群建设立标打样的时代责任。

截至目前，全球都市圈的发展大致分两种模式。一种是强核心型，以北上广深为核心，以点带面，构建一超多强格局。另一种是绿心型，平衡城市发展与生态环保，围绕绿心，构建多中心、网络型新型城市。

搭乘绿心的翅膀，一旦长株潭都市圈在国内城市规划上走出新路径，比肩荷兰兰斯塔德城市群给全球城市群规划打出的样本。

浓缩版兰斯塔德——长沙天心区，就能打开国内新一线、二线城市在老城规划上的新视野。

我们期待着它的蝶变！