长沙第二批集中土拍推迟至8月 或为规范机制留空间

近期，自杭州开始，各地频频传出了土拍推迟的消息，全国多个城市暂停或中止了第二批次集中拍地。日前，长沙的第二批集中土拍也推迟到了8月。截至8月15日，官方尚未明确具体时间点。

7月底至8月初，多地土拍延期轮番上演。而从长沙来看，早在今年4月，长沙就发布消息称拟于4月、7月、10月份三次集中发布住宅用地出让公告，但一直到7月却迟迟未见土拍信息挂出。直到7月29日，长沙市自然资源和规划局发布消息称，第二批住宅(含商住)用地集中出让由7月推迟至8月。

“集中供地，是为了实现‘稳地价、稳房价、稳预期’的目标，但从热点城市首批集中供地的实际情况来看，土地市场热度不降反升，进一步增强了房价上扬的预期。”中国指数研究院分析师认为。

长沙一房企营销负责人指出，目前，两集中政策效果不如预期，延迟土拍或许是为了更好地完善拍地的机制，“比如对马甲公司的规范、对较高溢价地的限制、对成本和利润的控制等等。从第一次集中土拍来看，长沙集中供地净利润预计在6%-9%之间，但因成交量不足，房企回款有较大压力。预计后期土拍规则将调整，向限房价、控地价、提品质的方向转变。”