“限跌令”颁布两月岳阳房价波动缩小，成交量依然在低位盘旋

8月11日，岳阳打响了今年限跌令的“第一枪”。到10月29日，已经过去了近两月时间，岳阳房地产市场走势如何?房价是否回归了平稳状态?据克而瑞湖南区域的数据显示，在8月限跌令的影响下，岳阳市区新房市场成交均价有所上升，均价6860元/平方米，环比上涨5.2%。但9月又再次回落，均价6686元/平方米，环跌2.5%。

限跌令出台后 房价一度回升

“和之前相比市场的价格更平稳了，不过折扣和优惠活动也比较多。”岳阳环球融创澜岸大观的置业顾问感慨道。

该置业顾问表示，项目均价在6300元/平方米，现在就有9.8折的优惠。“在月初不少返乡的客户来购房，9月我们就成交了40套。其中125平方米的刚改户型最受欢迎。7月底项目开盘时，项目成交均价大约在6000元/平方米，那时市场并不明朗，市民预期不高。”

三湘都市报记者统计发现，从6月至9月，岳阳的房价波动已经明显减小，但成交表现平平，整体下跌的局面没有得到扭转。数据显示，今年5月岳阳成交均价为7605元/平方米，到了6月出现大滑坡，降至6558元/平方米。然后在8月限跌令出台后，回升到了6860元/平方米。

整体库存大 市民预期出现变化

三湘都市报记者发现，不仅仅是岳阳，作为同样限跌的城市，昆明也没有迎来明显的转折。

近日，国家统计局发布9月份商品住宅销售价格变动情况。其中，昆明新建商品住宅价格环比下降0.7%。值得注意的是，在列入统计范围的全国70城中，昆明0.7个百分点的新房价格环比跌幅，与太原、常德、牡丹江相同，排名全国第二位。

“9月岳阳新房市场表现一般，但在湖南各市州中处于较好水平，商品住宅成交量排名第三，成交均价位列第一。”业内人士指出，从限跌后的整体数据来看，岳阳新建商品房的成交均价基本回归到了较为平稳的状态，但是成交量依然在低位盘旋。

长沙一房企负责人指出，成交量处于低位，原因是房企集中偿债压力较大，二季度全国房地产行业平均负债率为77.85%。“进入下半年，整个行业进入下行通道。在三道红线的影响下，房企需要降低负债率，只能通过降低房价加快卖房的节奏，加快资金周转，而且从湖南市州来看，虽然房价没有明显下跌。但整体库存大，市民的预期也出现了变化。”