均价约为普通住宅的八成 长沙公寓市场静待细则出台

10月，长沙新房市场“银十”爽约，成交量降至近四年最低。而从商业来看，公寓市场迎来了重大利好，政策大放红利支持商改住、降低交易成本等等。10月，长沙公寓市场表现如何?新政后，市场活跃度又是否发生了变化?针对这些问题，记者今日走访了长沙市场。

均价上涨1%

成交量环比仍在下降

“开放即开盘，两天热销20亿元。”今日，运达中央广场职业顾问周女士回忆，该项目于10月18日开放三期样板间示范区，在长沙公寓市场引起了不少波动，“售楼部开放前一天，很多老业主就来了，从当天上午11点到下午7点，不完全统计认购金额已超5亿元。”

确实，在长沙公寓市场较为艰难的今年，成绩单如此漂亮的项目已然少见。从整体来看，市场依然是以价换量为主。

湖南世联市场知识中心数据显示，10月长沙公寓市场供应面积为35.13万平方米，环比上涨了226%，均价也上涨了1%，为9902元/平方米，均价稳定在普通住宅的八成左右。不过成交量仅为11.92万平方米，环比仍在下降。

“10月长沙公寓供应大放量，频繁促销导致客户对此已呈疲态，价格维持在万元左右，供过于求状态未改。”湖南中原地产研究院表示，整体来说，去化压力较大，新出台的非住宅商品房去库存政策或可使后期的去化压力有所缓解。

公寓政策的发酵

还需细则的落地

近年来，因为库存巨大，公寓市场的去化成为一大难题。

为此，今年10月，湖南省住建厅等部门联合印发了《关于推进非住宅商品房库存的若干意见》，明确将降低非住宅商品房交易成本，对于新购或租赁存量非住宅商品房的单位和个人，采取购房补贴、租金补贴、降低相关交易费用等方式予以支持。

新政出来后，不少业内人士笑称，公寓市场或迎来发展的春天。但市场实际情况如何?

“我们上周六公寓推新，面积为40平方米的loft，一套大约是30多万元。”中海阅溪府的营销负责人表示，目前项目去化率已经达到了80%，大多业主都是大客户，一拿就是一层。其中还有个客户拿了4层，也就是28套。

该负责人表示，虽然公寓交易成本等红利政策已经出台，但具体的细则还未落地，不少市民仍在观望。从成交数据来看，并没有很明显的提升效果，“不过，等待金融政策、降低交易成本等细则出台，或许公寓市场将真正开始回温。”

“从去化来看，目前公寓新政的影响还不是很明显，只是明确了方向。比如我们项目均价为8000元/平方米，每月依然还是卖30多套。”旭辉南宸府营销负责人熊女士坦言，近一两年，长沙公寓市场的库存压力较大，市场预期仍旧不高，或许要真正改变预期，还需一段过渡的时间。