长沙新动作：将利用公积金增值收益购买1123套公寓用作公租房

近日，长沙住房公积金管理中心利用住房公积金增值收益购买长房云尚悦府、长房云西府、长房东旭花园公租房单一来源公示。

据公示信息，长沙住房公积金管理中心将分别从三个项目购买170套、514套、439套公寓作为公租房，拟采购金额分别为0.56亿、1.75亿、2.03亿。

继去年印发《长沙市利用住房公积金增值收益购建公租房实施方案》的通知以来，长沙利用住房公积金增值收益购建公租房，迎来实质性进展。

1123套公寓将作为长租房

长沙公共资源交易电子服务平台近期公布了3条公示，信息显示，按照“购建结合、十四五”期间以购买为主的原则，长沙住房公积金管理中心利用住房公积金增值收益拟在雨花区高铁南站区域采购400余套，在湘江新区、高新区采购公租房700余套商品房作为公租房，单套建筑面积不超过60平方米，户型以一居室和两居室为主。

长沙住房公积金管理中心所购房源需满足什么条件？

根据公示内容，必须“四证”齐全，无产权、使用权纠纷，无建设工程质量等问题。各区域房源必须由同一地产集团公司或旗下控股子公司开发，以整盘、整栋、整单元为主，交房达到“拎包入住”条件，所在区域交通便利，有一定的社区商业和停车位配套，以短期内解决住房困难群体的住房问题。

公示内容还强调，本次公租房房源须具备满足区域唯一性、快速筹集性、房源与运管服务质量的可保障性等特殊要求。根据采购需求并经现场调查了解，长房集团旗下的全资子公司开发的三个项目长房东旭花园、长房云尚悦府（长房云尚公馆）、长房云西府能满足上述要求，拟按三个子项目进行采购。

其中，位于高新区麓谷板块的长房云尚悦府，公寓地上15层、地下2层，其中6-15层共170套房源，面积在33.9-38.38㎡之间，另还提供配套的3套商业用房和34个车位。

紧邻岳麓大道的长房云西府项目，公寓地上14层、地下1层，其中2-14层共514套房源，面积在32.50-56.87㎡之间，还可提供配套的14套商业用房和103个车位。

长房东旭花园位于高铁新城，项目公寓地上31层、地下2层，其中6-28层共439套房源，面积在40-48㎡之间，另可提供配套的4套商业用房和88个车位。

购建公租房“长沙模式”

去年10月，长沙正式印发《长沙市利用住房公积金增值收益购建公租房实施方案》。《方案》指出，按“购建并举”的思路，公积金增值收益每年安排资金不少于5亿元。“十四五”期间筹集资金总量不少于25亿元，以购为主，购建公租房不少于5000套。

业内人士认为，此政策对滞销的小户型住宅公寓有直接的利好作用，对城市偏远项目也有一定的帮助。

今年2月6日，在湖南省人民政府召开的发布会上，提出“稳增长20条”。在稳定房地产领域投资里面提出：可利用住房公积金增值收益收购社会房源作为公租房、保障性租赁住房，满足各类群体租赁住房需求。

毋庸置疑的是，长沙利用住房公积金增值收益购建公租房，将聚焦城镇低保、低收入住房困难家庭，中等偏下收入住房困难家庭，新就业无房职工、在城镇稳定就业外来务工人员和住房公积金缴存职工中符合条件的住房困难对象。

另外，将通过集中购建公租房，打造高品质公租房社区，做优增量，创造公积金增值收益集中购建公租房“长沙模式”。

在全国范围内，上海、青岛也有类似政策。新华社报道称，2011年，上海市公积金管理中心即利用公积金增值收益投资收购了公共租赁住房，新江湾尚景园项目有2200套可实现“拎包入住”的公租房。据青岛住房公积金官网2022年10月31日信息，该中心使用公积金增值收益购买426套租赁型人才住房。