2月长沙成交均价14927元/平方米，大托板块成交领跑

2月份作为楼市传统淡季，叠加春节和天气寒冷因素影响，长沙新房库存虽然在攀升，但房价在多个高价改善项目的成交拉动下，仍然出现了涨幅。3月11日，据湖南中原地产长沙市内五区商品住宅成交14.45万平方米，均价14927元/平方米，环比上涨3%。

市府板块成交均价破20000元/平方米

“上个月就卖了50多套！”中海寰宇天下的相关负责人谭女士介绍，2月受春节返乡置业的影响，成交量继续回升，113平方米、131平方米、143平方米的刚改户型卖的都挺不错的，“项目教育资源不错，也处于长株潭融城地段，有不少地市州客户购买。”

湖南中原地产数据显示，2月长沙内五区39个板块有成交，主力成交价格维持在12000—15000万元/平方米之间，市场在明显分化。湘江新区去化压力较小，高桥、湘江智谷、金鹰月湖、高铁新城四大板块去化周期上升，隆平高科、省府北、大托三大板块尽管库存量均超过30万平方米，但去化周期相对可控。

值得注意的是，大托板块基于价格优势以及热盘的影响，2月成交量居于首位。大市府板块成交表现依旧“亮眼”，成交量居于第三，成交均价突破20000元/平方米。长沙市内五区商品住宅市场已连续4个月供过于求，库存量上升至618万平方米，去化周期14个月。

居民购房置业意愿出现低位增加

中国指数研究院指出，2月春节假期结束后，居民工作、购房置业逐步回归正轨，放松政策效果显现，居民购房置业意愿出现低位增加。近期政策改善动力与居民购房抗性持续博弈，居民观望情绪提升，“目前客户对于今年全国两会房地产领域的定调关注度较高，全国两会的政策走向或对客户预期形成较大影响，叠加优化政策有望继续落地，今年市场‘小阳春’行情仍有一定预期。”

“2月恰逢春季，历年都是传统的淡季，叠加今年极端天气较多以及市场购房信心的不足，房企营销动作较以往的频次和力度均有所下跌，但仍有部分房企逆势伤心，推动板块流速上涨。”克而瑞湖南区域相关负责人表示。

该负责人指出，随各项宽松政策发布，2月末长沙房地产市场有小幅“翘尾”，预计3月市场会有小幅回温。但板块分化已让将存在，无论是房企还是购房者开始聚焦热门板块，偏远和规划落位较慢板块市场将持续下行。