中粮大悦城加速轻资产战略布局

7月8日，中粮集团大悦城控股与绍兴国周集团达成正式合作，双方将共同打造绍兴国金大悦城。由此，大悦城控股旗下全国商业项目布局达到33个，绍兴国金大悦城也成为第6家轻资产管理输出的大悦城购物中心。

城市C位 核心商圈的潮流地标

绍兴国金大悦城总体量约12.4万方，商业建筑面积约7.8万方，地上4层、地下1层，项目位于绍兴市传统商圈核心—解放路商圈，紧邻解放路、中兴路、东街等城市主干道和传统商业街区，从地理位置和商业氛围上看，是“城市C位”。

 

绍兴国金大悦城鸟瞰示意图

项目周边3公里辐射超50万的常住人口、125个写字楼及87所学校。同时，项目也是绍兴市区内少有的“地铁mall”，距离地铁1号线城市广场站步行约150米，还拥有超1200多个的巨大体量停车位。

在商业规划方面，大悦城计划引入超200个优质品牌，其中大部分将是城市首店、概念旗舰店及区域首店，囊括国际精品零售、时尚主力店、新奇体验、家庭娱乐、网红美食、生活方式等多重业态，从业态规划、品牌引入、话题打造、首店经济等各个维度全面升级绍兴商业品质与体验。

同时，大悦城将围绕“古越潮流新C位”这一定位，聚焦“潮酷派”“辣妈潮爸”“OFFICE主角”“品质生活家”四大核心青年客群，发挥重度运营这一金字招牌的优势，年均引入IP活动和原创活动超过100场，致力打造昼夜不息的城市青年欢聚地和引力场。

 

一步一景的中庭效果图

大悦城还将结合绍兴江南古镇的文化特色，引入绍兴首个情景式、主题式、互动式美食主题街区—“茴香小镇”，将白墙青瓦、炊烟袅袅的江南小镇与城市味道搬进购物中心。

除此以外，首个mall内主题水晶连廊、多媒体光影爱情爬梯、室内观景露台等形态各异的消费场景，将一一还原消费者心目中对于城市文化、艺术时尚、休闲潮玩等元素的想象与向往，通过商业内容为城市的消费空间赋能提档。

强强联手 加速布局浙江区域

作为大悦城控股浙江的首个商业综合体，2018年开业的杭州以特有业态、首店经济实现着在杭州青年市场中消费体验的不断破圈和品牌能级迭代升级。
 

杭州大悦城的璀璨夜景

预计2022年开业的绍兴大悦城，将延续大悦城“年轻、时尚、潮流、品位”的品牌内涵，承接大悦城的优质基因，同时融入地域文化特色和消费偏好，不断以首店、新店、网红店等强化年轻时尚的概念，引进潮流IP和文化，实现城市商业的全面迭代升级，重构绍兴的商业蓝图。

绍兴国金大悦城是浙江的首个轻资产管理输出项目。大悦城控股浙江区域公司总经理陈羿同表示：“浙江经济社会发达、发展迅速，是大悦城品牌重点布局与发展的省份，未来，我们将持续发挥大悦城的商业专业能力优势，持续关注全浙的商业市场和项目机会，争取为更多的浙江消费者带去大悦城年轻、时尚、潮流、品位的生活方式和体验，为打造中国共同富裕示范区贡献一份大悦力量。”

运管赋能 加快轻资产战略

2021年，大悦城控股进一步提出，将以原有商业项目及核心商业大区为基础，将轻资产项目发展作为重要的战略方向，以重资产与轻资产联动的点面结合、轻重结合的区域深耕式发展为模式，加快大悦城控股商业规模扩张。

历经十余年运营积累，大悦城控股商业构建起覆盖经营、服务、团队的全维度重度运营管理体系。在重度运营理念的坚实支撑下，大悦城控股商业轻资产模式能够迅速实现所入驻区域的盘活，以自身活力拔升片区生气、激活片区价值，使所进之城身价倍增。凭借高质量的运管模式，大悦城现已拥有三个运营中的管理输出项目。

天津和平大悦城作为大悦城体系内首个轻资产管理输出项目，以90%的开业率于2016年12月开业。项目开业首年即实现净营业收入(NOI)4700万元；2018及2019年连续两年实现销售客流双位数增幅、NOI指标完成5000万元以上；2020年，在行业整体受阻与租金减免的背景下，项目积极抢客流、提销售、保租金，最终交出NOI指标4570万元的优秀答卷。

昆明大悦城则是对老螺蛳湾片区的旧城改造项目。开业当天，商户开业率达90%，总客流26万人次，并以1012万元销售额创下全省之最。次年，项目二期正式开业，昆明大悦城以50万㎡的超大综合体量跃居西南地区最大商业综合体。

2020年底，鞍山大悦城正式问世。开业首日，取得90.2%开业率、11.4万人次客流、458万元销售及海底捞、奈雪的茶、KKV等38家鞍山首进品牌的成绩。

“十四五”期间，大悦城控股商业将以一、二线与强三线城市为核心，加速轻资产商业项目的扩张，加速扩展“轻重并举”战略布局。